+++ neuwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit +++

Weitingen ist mit rund 1.910 Einwohnern zweitgrößter Ortsteil der Gemeinde Eutingen im Gäu. Charakteristisch für Weitingen ist die ausgeprägte Vereinsstruktur. Insgesamt finden Sie mit 17 eingetragenen Vereinen in Weitingen so viele wie in keinem anderen Ortsteil der Gemeinde. Der örtliche kirchliche Kindergarten in Weitingen bietet ein umfassendes Betreuungsangebot. Darüber hinaus hat Weitingen eine Außenstelle der Grundschule Eutingen. In Weitingen finden Sie die wichtigsten Betriebe vor Ort und haben so die Möglichkeit, Wurst- und Backwaren beim örtlichen Metzger bzw. Bäcker einzukaufen. Zur Gewerbestruktur in Weitingen gehören zudem zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die sich auch außerhalb der Gemeindegrenzen einen Namen gemacht haben. Dem Ortsteil Weitingen wurde beim 22. Landeswettbewerb 2005 -2006 "Unser Dorf hat Zukunft - Unser Dorf soll schöner werden" eine Bronzemedaille für vorbildliche Leistungen vom Ministerium für Ernährung und Ländlichem Raum verliehen. Außerdem erreichte der Ortsteil Weitingen beim 14. Kreiswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" des Landkreises Freudenstadt im Jahre 2005 einen hervorragenden 1. Platz. Beim 26. Landeswettbewerb 2016 - 2017 "Unser Dorf hat Zukunft" konnte der Ortsteil Weitingen ebenfalls mit einer Bronzemedaille abschließen. Um die Belange der Bürger vor Ort kümmert sich die örtliche Verwaltungsstelle mit bürgerfreundlichen Öffnungszeiten.Die nahe gelegenen Städte Horb am Neckar. Rottenburg und Nagold bieten eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.Weitingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 (Stuttgart – Singen) sind wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Stuttgart sowie in die Bodenseeregion.Attraktiv ist der öffentliche Nahverkehr, der Fernverkehr ist durch den nahegelengen Bahnhof Eutingen gesichert.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets in Weitingen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderner Technik. In den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über eine großzügige Diele mit hochwertigen Einbauten gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich. Der Boden sowie das Treppenhaus sind mit grauem Naturstein ausgestattet und verleihen dem Haus eine elegante und hochwertige Atmosphäre. Der Wohnbereich mit rund 50 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die in sich abgeschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 18 m². Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Räume haben Zugang zu einem Balkon auf der Westseite des Hauses.Das geräumige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Diese eignet sich ideal als Büro, Studio, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Waschmaschinenraum mit praktischen Einbauten sowie ein Technikraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem besteht ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Gäu-Wärme GmbH WeitingenDer Außenbereich bietet mehrere attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Auf der Südseite befindet sich eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Der ebene Garten ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber. Auf der Nordseite befindet sich eine weitere Terrasse mit praktischem Geräteschuppen. Eine sehr große Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschbecken und Stromanschlüssen rundet das Angebot ab.Interessant für Sie? Dann senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an!

Das Wesentliche auf einen Blick:Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem gewachsenen Wohngebiet in massiver Bauweise mit 36- Ytong-Steinen gemauert!Zentrales Treppenhaus mit Natursteinfliesen und Stufen!Untergeschoss:- Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, separater Zugang, auch als Büro oder Studio nutzbar- Waschmaschinenraum mit Einbauten- Technikraum mit Luftwasser-Wärmepumpe der Fa. Alpha - Anschluss für Nahwärmenetz Gäu-Wärme GmbH WeitingenErdgeschoss:- zentrale Diele mit Einbauten, Bodenbelag und Treppenhaus in grauem Naturstein- großzügiges Wohnen mit ca. 50 m² Fläche, Zugang zur Terrasse- in sich abgeschlossene Küche mit hochwertigem Einbau- Gäste-WC mit DuscheDachgeschoss:- großes Schlafzimmer mit ca. 18 m²- zwei Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon an der Westseite- geräumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WCAußenbereich:- Sonnenterrasse an der Süd-Seite- ebener, gut nutzbarer Garten- Terrasse an der Nordseite mit Geräteschuppen- Zugang zum Büro/Studio oder zur Einliegerwohnung- sehr große Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschbecken und StromanschlüsseInsgesamt befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand. Der Boden in den Wohn- Schlaf- und Arbeitsräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung