Eigener Eingang, Südost-Loggia, nur zwei Parteien – Dachgeschosswohnung in Renningen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Renningen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Renningen selbst liegt im Landkreis Böblingen und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Durch die S-Bahn-Anbindung (Linien S6 und S60) ist sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Universitätsstadt Böblingen schnell erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B295 sowie die nahegelegene Autobahn A8. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Renningen zu einem besonders begehrten Wohnort im westlichen Einzugsgebiet Stuttgarts.

Über den eigenen Eingang betreten Sie eine Dachgeschosswohnung, die sich wie ein kleines Haus anfühlt: 4,5 Zimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche, nur eine weitere Partei im Gebäude und eine nach Südosten ausgerichtete Loggia, die Morgen- und Mittagssonne in den Wohnbereich holt. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich – separate Küche angrenzend an den Wohnbereich, ein Tageslichtbad sowie Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für spürbare Wärme und ein Stück Behaglichkeit, das sich in einem Neubau nicht nachbauen lässt. 2021 wurde die Wohnung in wesentlichen Punkten modernisiert: neue Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung, ein erneuertes Badezimmer, teilweise erneuerte Elektrik und durchgängig neue Bodenbeläge. Die Grundsubstanz ist damit gelegt – wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier den Gestaltungsspielraum dafür, ohne bei null anfangen zu müssen. Beheizt wird über eine gemeinschaftliche Ölzentralheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – ein Punkt, der sich in der Preisgestaltung bereits widerspiegelt und zugleich Raum für wertsteigernde energetische Maßnahmen eröffnet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Anteil am Spitzboden und die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Als Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien werden Entscheidungen kurz und direkt getroffen; Hausgeld und Rücklagen werden gemeinsam neu festgelegt, da die Gemeinschaft erst mit der Teilung des Hauses entstanden ist. Auf Wunsch können weitere Teile der Außenanlage erworben und eine Garage angemietet werden. Für Eigennutzer, die unabhängiges Wohnen mit Charakter im Speckgürtel Stuttgarts suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist bezugsfrei – vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Dachbodenfläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezug30/10/2025