180 m² Wohnfläche: Zweifamilienhaus mit Sauna, Kamin & Terrasse in Rheinfelden

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Rheinfelden (Baden). Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweiz. Die Städte Rheinfelden (CH) und Basel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten attraktive Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Grenzgänger und Pendler.Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, das nahegelegene Freibad sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Rheinfelden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinfelden.Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit rund 180 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Kamin, einer Sauna sowie Terrasse und Balkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kaminzimmer, eine Sauna sowie weitere flexibel nutzbare Wohn- und Nebenräume, die individuellen Wohnkonzepten ausreichend Spielraum lassen.Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Jugendbereich oder perspektivisch als weitere Wohneinheit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während die Gasheizung erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Dadurch wurden bereits wichtige Investitionen in die Zukunft des Hauses vorgenommen.Zusätzlichen Mehrwert bietet der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), der einen strukturierten Überblick über mögliche energetische Modernisierungen sowie potenzielle Fördermöglichkeiten bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, praktische Lager- und Nutzflächen sowie weitere vielseitig verwendbare Nebenräume mit zusätzlichem Stauraum.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial in attraktiver Lage von Rheinfelden nahe der Schweizer Grenze.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektart & Nutzung:• Freistehendes Zweifamilienhaus•Ca. 180 m² Wohnfläche• Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem NutzungspotenzialWohnkomfort:• Durchdachte Raumaufteilung mit zwei Wohneinheiten• Heller Wohnbereich mit Kamin• Separates Kaminzimmer• Sauna im Haus• Homeoffice oder Gästebereich möglich•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und MehrgenerationenhaushalteHeizung & Energie:• Erneuerte Gasheizung (2024)• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung• Kaminöfen auf zwei Ebenen • Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bereits vorhandenAußenbereich:• Überdachte Terrasse• Zwei Balkone•Garten- und Freiflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Grundstück mit umlaufenden AußenflächenParken & Nebenflächen:• Garage• Nebengebäude und Schuppen• Überdachte Lager- und Abstellflächen• Brennholzlager vorhandenKeller & Nutzflächen• Voll unterkellert•Werkstatt oder Hobbyraum• Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Ein zusätzlicher Vorteil: Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser schafft Transparenz über mögliche energetische Maßnahmen und kann bei der Planung zukünftiger Modernisierungen sowie der Nutzung entsprechender Förderprogramme unterstützen.