ERL51 – Stadtwohnung mit privater Dachoase

Städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden sich in diesem Projekt auf ideale Weise – und das in absolut zentraler Lage. Entfernungen zur Orientierung: 500 m zur Innenstadt und Fußgängerzone, 800 m zur Maximilianstraße.Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einladenden Cafés liegt ganz in der Nähe.Auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch diese hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur ideal zum selbst bewohnen, sondern überzeugen zugleich mit einer ausgezeichneten Vermietbarkeit – und sind damit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Moderne Wohnanlage mit 21 Eigentumswohnungen in grüner, zentraler Lage in Bayreuth. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten (54–101 m²) sind barrierefrei per Aufzug erreichbar und verfügen über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.Effizienzhaus-40-Standard mit QNG+ - Förderfähig und für die Zukunft gebaut.Kellerräume im Erdgeschoss, außen überdachte Parkplätze, Stellplätze und Fahrradplätze.Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Weitere Informationen unter www.projektbau-koenig.com

Diese attraktive Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und bietet neben einem Balkon auch eine individuelle Dachterrasse, die diese Wohnung zu etwas Besonderem macht. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf den zur Rückseite ausgerichteten Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.Ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss sowie ein eigener Fahrradstellplatz im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Für Ihren Pkw können wahlweise ein überdachter Stellplatz (26.000 €) oder ein Außenstellplatz (18.000 €) erworben werden.

Provisionsfrei – direkt vom Bauträger;Baubeginn ist erfolgt; Bezugsfertig (geplant) August 2027;Endenergiebedarf 11 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Bedarfsausweis (Angaben laut vorläufigem Energieausweis).Der endgültige Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor;