Wohnkomfort – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumünster

Die Wohnung liegt in der Moltkestraße in Neumünster, in einem gewachsenen innenstadtnahen Wohnquartier mit kurzen Wegen.Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa zwei Fahrminuten (ca. 0,7 km). Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund elf Fahrminuten entfernt, der nächstgelegene Flughafen etwa 40 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Für Anwohner besteht die Möglichkeit, die örtliche Anwohnerparkregelung zu nutzen.

Altbaucharme mit Substanz: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet auf ca. 63 m² klassische Architektur mit durchdachten Modernisierungen.Hohe Decken, ein gepflegter alter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer und andalusische Zementfliesen im Flur geben der Wohnung einen Charakter, wie ihn Neubauten nicht bieten. Der helle Wohnraum zur Straßenseite bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, einen halben Raum für Arbeiten oder Gäste, eine Küche mit Einbauküche sowie ein 2015 vollständig saniertes Badezimmer, das sich bis heute nahezu neuwertig präsentiert.Der Balkon wurde im Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise vollständig erneuert. Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schaffen Stauraum, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.Eine Wohnung für alle, die Charakter dem Standard vorziehen – als eigenes Zuhause ebenso geeignet wie als Kapitalanlage.

Ca. 63 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2. Obergeschoss. Hohe Decken, gepflegter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer, andalusische Zementfliesen im Flur. Einbauküche vorhanden. Badezimmer 2015 vollständig saniert, mit Wanne und Abluftanlage. Balkon in Nordausrichtung, Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise komplett erneuert, ca. 3 m² nach Angabe. Doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuerte Fußleisten und Türrahmen. Beheizung über Fernwärme. Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss. Fahrradabstellflächen im Hof, teilweise überdacht. Kein Aufzug.

Provisionshinweis3,57 %Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage über jeweils 3,57 %. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé – insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen – unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.SonstigesKaufpreis: 119.000 €Hausgeld: 408,13 € monatlich inkl. Nebenkosten, ohne Heizkosten, darin enthalten 179,17 € InstandhaltungsrücklageDie Höhe der gesamten Instandhaltungsrücklagen der WEG: Die Instandhaltungssumme beträgt ca. 36.000 € bis zum 31.12.2025Verfügbarkeit: bezugsfrei, nach Absprache kurzfristig möglichCourtage: 3,57 % für Käufer und Verkäufer jeweils, inkl. gesetzlicher MehrwertsteuerHinweis zur AltbausubstanzEs handelt sich um ein um 1900 errichtetes Gebäude. Bauweise, Alter und die seinerzeit verwendeten Materialien entsprechen naturgemäß nicht den heutigen Bau- und Ausführungsstandards. Alterstypische Erscheinungen sind bei einem Objekt dieser Entstehungszeit üblich und bei der Beurteilung des Zustandes sowie im Rahmen etwaiger Mängelrügen entsprechend zu berücksichtigen.Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, vor Abgabe eines Kaufangebotes fachkundigen Rat einzuholen und die Bausubstanz durch einen Baugutachter, Sachverständigen oder ein einschlägiges Fachhandwerksunternehmen prüfen zu lassen. Gern räumen wir hierfür einen gesonderten Besichtigungstermin ein.Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 11.74, Distanz zum Bus: 0.21BezugSofort