SANIERTE WOHNUNG MIT GARTENZUGANG & TERRASSE - Mainz-Bretzenheim | Stellplatz

Universität, Hochschule und Universitätsmedizin direkt nebenan: Bretzenheim liegt an dem Ort, an dem in Mainz gelehrt, geforscht und behandelt wird, und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Mainzelbahn verbindet den Stadtteil seit 2016 direkt mit dem Uni-Campus, dem Hochschulcampus, Marienborn und Lerchenberg. In die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Bahnhof Römisches Theater fährt die Straßenbahn in rund einer Viertelstunde.

Auch mit dem Auto ist Bretzenheim gut angebunden. Das Autobahnkreuz Mainz-Süd mit A60, A63 und B40 ist in wenigen Minuten erreicht, Wiesbaden liegt etwa 15 Minuten entfernt, Frankfurt und der Flughafen knapp 25 Minuten.

Trotz dieser Nähe zur Stadt hat sich Bretzenheim im historischen Ortskern seinen dorfartigen Charakter bewahrt, mit kleinen Geschäften, Restaurants und Wochenmarkt. Am Stadtrand beginnen die Bretzenheimer Felder, wo man zu Fuß oder mit dem Rad ins Offene kommt.

Ein Kamin vor einer Wand aus Steinriemchen und eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten: Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1984 massiv gebauten Mehrfamilienhauses und bietet rund 86 m² Wohnfläche.

Im Wohnzimmer bilden Kamin und die 2024 angebrachte Steinriemchenverkleidung einen Blickfang, der dem Raum seinen eigenen Charakter gibt. Die Einbauküche ist mit einem neuen Elektroherd und einem neuen Geschirrspüler ausgestattet.

Von der Terrasse aus geht es ohne Umweg in den gemeinschaftlichen Garten, die Wohnung hat damit ihren eigenen Zugang ins Grüne direkt vor der Tür.

Zwei der drei Zimmer sind Schlafzimmer. Dazu kommen zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, die beide einschließlich der Rohrleitungen erneuert wurden. In den Räumen liegen Parkett und Vinyl, in Diele und Küche Fliesen, alle in den vergangenen Jahren neu verlegt.

Seit 2010 sind außerdem Innentüren, Wohnungseingangstür und Heizkörper ausgetauscht worden. Am Haus selbst wurden Steigleitungen und Balkone saniert, die Heizung läuft seit 2020 über eine Brennwertanlage, und 2026 kamen neue Dachrinnen und Fallrohre hinzu.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Bretzenheim grenzt unmittelbar an den Campus der Johannes Gutenberg-Universität, die Hochschule und die Universitätsmedizin, und mit der Mainzelbahn sind diese Ziele ebenso wie Marienborn und Lerchenberg ohne Umsteigen erreichbar. Rund 15 Minuten dauert die Fahrt mit der Straßenbahn in die Mainzer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, und über das nahe Autobahnkreuz Mainz-Süd geht es in einer Viertelstunde nach Wiesbaden und in knapp 25 Minuten nach Frankfurt oder zum Flughafen. Im alten Ortskern ist der dörfliche Charakter mit Wochenmarkt, kleinen Läden und Restaurants erhalten geblieben, und hinter den letzten Häusern beginnen die Bretzenheimer Felder.

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MODERNISIERUNGEN

WOHNUNG:
++ 2010: Neue Einbauküche, neues Parkett, neue Innentüren und Bad 2 inkl. Rohrleitungen
++ 2015: Neuer Fliesenboden in Diele und Küche
++ 2018: Bad 1 inkl. Rohrleitungen erneuert
++ 2020: Neue Wohnungseingangstür
++ 2022: Neuer Elektroherd
++ 2023: Bad 2 modernisiert und drei neue Heizkörper eingebaut
++ 2024: Wandverkleidung im Wohnzimmer mit Steinriemchen
++ 2025: Neuer Geschirrspüler und neuer Vinylboden

GEBÄUDE
++ 2011: Wasserleitungen und Steigleitungen erneuert
++ 2015: Balkonsanierung
++ 2020: Heizungsanlage mit Brennwerttechnik erneuert
++ 2026: Dachrinnen und Fallrohre erneuert

++ Moderne Einbauküche (zzgl. 8.000€)
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)
++ GESAMTKAUFPREIS: 362.000€

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++ Terrasse mit Zugang zum Garten
++ 2 Badezimmer, 1 mit Badewanne und 1 mit Dusche
++ Kamin

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MODERNISIERUNGEN

WOHNUNG:
++ 2010: Neue Einbauküche, neues Parkett, neue Innentüren und Bad 2 inkl. Rohrleitungen
++ 2015: Neuer Fliesenboden in Diele und Küche
++ 2018: Bad 1 inkl. Rohrleitungen erneuert
++ 2020: Neue Wohnungseingangstür
++ 2022: Neuer Elektroherd
++ 2023: Bad 2 modernisiert und drei neue Heizkörper eingebaut
++ 2024: Wandverkleidung im Wohnzimmer mit Steinriemchen
++ 2025: Neuer Geschirrspüler und neuer Vinylboden

GEBÄUDE
++ 2011: Wasserleitungen und Steigleitungen erneuert
++ 2015: Balkonsanierung
++ 2020: Heizungsanlage mit Brennwerttechnik erneuert
++ 2026: Dachrinnen und Fallrohre erneuert

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oder schreiben uns an: marc.rivera@sun-immobilien.comStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 22.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zur Autobahn: 2.47, Distanz zum Bus: 0.13