Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, Garagen und PV-Anlage

Das Anwesen liegt am südlichen Oberrhein zwischen Freiburg und Lahr, in einem gewachsenen, gewerblich geprägten Umfeld. Die Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen sind kurz, die umliegenden Mittelzentren und Wirtschaftsräume in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für einen Betrieb bedeutet das ein Einzugsgebiet, das weit über den Ort hinausreicht - entlang der Rheinschiene mit Freiburg im Süden, dem Raum Lahr/Offenburg im Norden und dem Elsass im Westen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.

Die Größe des Grundstücks sorgt dafür, dass Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt bleiben und der Wohnteil seine Privatsphäre behält.

Die genaue Anschrift geben wir aus Diskretionsgründen erst nach dem Erstkontakt bekannt.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen auf einem Grundstück von ca. 1.100 m², das Gewerbeflächen, ein eigenes Wohnhaus und Garagen auf einem Areal vereint. Insgesamt stehen rund 330 m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 200 m² Gewerbe und ca. 130 m² Wohnfläche.

Die Gewerbeflächen gliedern sich in zwei getrennte Bereiche von jeweils ca. 100 m². Diese Aufteilung erlaubt es, Betriebsbereiche voneinander zu trennen, Teilflächen unterzuvermieten oder nacheinander zu entwickeln. Denkbar sind unter anderem Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, Werkstatt oder Lager; die Zulässigkeit der konkreten Nutzung ist vom Erwerber zu prüfen. Ergänzt werden die Flächen durch Garagen mit Tor, die sich für Fahrzeuge, Material oder Lagerung eignen.

Der Wohnbereich umfasst ca. 130 m²: ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer frei einteilbarer Raum und ein modernes Bad. Zum Wohnteil gehört ein Garten, der eine klare Abgrenzung zum betrieblichen Bereich schafft.

Technisch: Baujahr ca. 2000, zwischenzeitlich modernisiert, Ausstattung gehoben. Beheizt wird mit Gas. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp im Teileinspeisemodell, ein Batteriespeicher ist nicht vorhanden; nach Angaben des Eigentümers ist die Anlage ab 2029 vollständig abbezahlt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D bei einem Endenergiebedarf von 110 kWh/(m²·a) aus.

Das Objekt eignet sich für Betriebe, die eigene Flächen statt Miete suchen, für Selbstständige, die Wohnsitz und Betrieb zusammenlegen möchten, und für Kapitalanleger mit Interesse an gemischter Nutzung.

Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern, Grundrissen und Detailangaben zu.

SonstigesDiskrete Vermarktung: Das Objekt wird bewusst nur eingeschränkt öffentlich dargestellt. Online zeigen wir lediglich eine ausgewählte Ansicht. Weitere Außen- und Innenaufnahmen, Grundrisse und Detailangaben erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis auf Anfrage.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB).

Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.StichworteBundesland: Baden-Württemberg, modernisiert