Ihr Einstieg ins Immobilieneigentum – provisionsfrei in Ettlingen

Ettlingen – eine Stadt, die mit ihrer charmanten Altstadt, einer lebendigen Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe überzeugt. Die Leopold-Ziegler-Straße befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven bietet.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit in die Technologieregion, in der zahlreiche namhafte Unternehmen und Forschungseinrichtungen ansässig sind – darunter das Karlsruher Institut für Technologie (KIT).Diese Standortqualitäten sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage und machen die Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage mit stabilen Mietrenditen.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen – attraktiv für Kapitalanleger und EigennutzerDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Allgemeinzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie eine separate Küche mit Schiebetür, ein Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 667 € inklusive Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.004 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von ca. 3,89 %. Abschreibungsmöglichkeiten, Tilgung und ein möglicher Wertzuwachs bieten zusätzliches Potenzial für den langfristigen Vermögensaufbau.Die Wohnung eignet sich auch als Perspektive für die spätere Eigennutzung, vorbehaltlich der mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen.Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 206.000 €Käufer provisionsfrei!Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Zuhause für die Zukunft – diese Wohnung bietet Ihnen flexible Perspektiven in Ettlingen.

Ausstattung:* 2 helle Zimmer* Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Kunststofffenster ca. 2014 erneuert* separate Küche* gepflegte Wohnanlage* Ruhige Lage* eigenes Kellerrabteil* Stellplatz Tiefgarage

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ausgezeichnete Qualität:Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2014