HEMING-IMMOBILIEN - MFH mit 4 Wohnungen, 2 Garagen und Garten

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

450 m zum Kindergarten
450 m zur Grundschule
600 m zu den nächsten Supermärkten
4 Minuten zum Bahnhof

Schönes 517 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage, fußläufig nur 5 Minuten zum Bahnhof.
Die massive Immobilie wurde 1988 im Familienbesitz erbaut und zunächst zum Teil selbst bewohnt und dann vollständig ab 2020 vermietet.

Die Übergabe der Immobilie kann ab 01/2027 erfolgen.

Das Haus bietet sich an zur Kapitalanlage sowie zum Selbstbezug.
Ab 11/2026 ist die DG-Wohnung mieterfrei und kann nach einer allgemeinen Renovierung neu vermietet werden.

Aufteilung:
1. WE EG - 4 ZKB, Terrasse, Waschraum/Keller, 1 x Garage
2. WE DG - 3 ZKB, Balkon, kleiner Speicher (ab 11/2026 Mieterfrei)
3. WE UG - 2 ZKB
4. WE UG - 1 Z App./Bad
1x Garage (nicht vermietet) ca. 20 m²
1x Kellerraum (nicht vermietet) unter der Terrasse vom Garten begehbar ca. 9 m²
Heizraum/ Waschraum (für EG WE und KG WE rechts)

PKW Stellplätze
2 Garagen, 2 vorm Haus + hinterer Garten/Hofbereich möglich

Die ca. 223 m² Wohnfläche ist gut durchdacht aufgeteilt. Die Wohnungen sind ausreichend belichtet und vom Süd-West Balkon der DG Wohnung hat man einen herrlichen Ausblick über die entfernten Weinberge.

Erwerben Sie ein kompaktes freistehendes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten.

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

- 03/2011 Heizung erneuert (Wartungsvertrag vorhanden)
- 2022 Umwälzpumpe der Heizung erneuert
- 2023 Druckausgleichsbehälter der Heizung erneuert
- 2018 Austausch der Fenster in KST-Fenster 3-fach verglast mit WK2 und Insektenschutz
- 2018 Austausch der Alu-Keller-Haustüre mit Automatik-Schloss (Mehrfachverriegelung)
- 2018 Austausch der Alu-EG-Haustüre mit Automatik-Schloss (Mehrfachverriegelung)
- 2018 Erneuerung der Außentreppen mit Zugangsweg (Granit)
- 2019 Erneuerung der Abdichtung der Garagen
- 2024-2025 Sanierung vom Kellergeschoss inkl. Zimmertüren, Tapeten und Laminat-Böden

- Kaltdach - Dämmung von Dachschrägen und Speicherboden vorhanden (Dampfsperre)
- EBK - die EBK können übernommen werden

Ausführliche Informationen und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

SonstigesKeine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,90 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz