Reihenendhaus auf großem Grundstück in zentraler Lage von Buchholz

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und dennoch angenehm wohnlichen und ruhiger Lage von Buchholz in der Nordheide. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Bahnhof.Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler attraktive Voraussetzungen. Vom Bahnhof Buchholz bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, sodass sich das Wohnen im grünen Umfeld der Nordheide gut mit einer beruflichen Tätigkeit in der Metropolregion verbinden lässt.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen gewährleistet. Supermärkte, weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie die zentralen Einkaufsbereiche der Buchholzer Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung.Buchholz bietet darüber hinaus eine umfangreiche städtische Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sind die Wald- und Landschaftsbereiche der Nordheide schnell erreichbar.Die Verbindung aus kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof sowie dem großzügigen, geschützten Grundstück stellt einen besonderen Standortvorteil dieses Hauses dar.

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 82 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Ein besonderer Vorteil ist das vollständig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hinzu kommt ein Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen.Außergewöhnlich für ein Reihenhaus ist das ca. 625 m² große Grundstück in Südwestlage mit teilweiser Hanglage. Der gewachsene, weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und ist vollständig eingefriedet; der Zaun wurde 2022 erneuert. Damit eignet sich das Grundstück besonders gut für Familien mit Kinder und besonders auch für Hundehaltung. Die Terrasse grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer. Ein wertig ausgeführtes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, zum Garten orientierte Wohnzimmer, die Küche sowie der Eingangsbereich mit nachträglich eingerichtetem Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 1984.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad wurde zwischenzeitlich neu gefliest und um ein Fenster ergänzt.Der Vollkeller bietet weitere Nutz- und Abstellflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Warmluftheizung mit Luftauslässen in den Wohnräumen. Der Gasbrenner wurde 2022 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Die frei liegende Stirnseite erhielt vor etwa acht Jahren ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem**. Zusammen mit der massiven Trennwand zum Nachbarhaus ergibt sich eine konstruktiv günstige Situation hinsichtlich des Wärmeschutzes. Die Holzfenster aus dem Jahr 1980 verfügen über Thermoverglasung und manuell betriebene Rollläden. Dacheindeckung und Dachdämmung stammen aus den 1990er-Jahren.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Eigentum gehört außerdem eine Garage, die sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet.Sonstiges:Der Spitzboden kann durch Einbau einer festen Treppe um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Die baulichen Möglichkeiten dafür sind vorhanden.

Besichtigungen können kurzfristig angeboten werden.