Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Terrassen, Garage und Photovoltaik

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld von Wenzenbach. Der Ortskern liegt nach den vorliegenden Angaben nur rund 700 Meter entfernt und ist damit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Wenzenbach zählt aufgrund seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu Regensburg zu den gefragten Wohnorten im Landkreis. Der Ort verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote befinden sich im näheren Umfeld.Das nahezu ebene Grundstück liegt eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Hecken, Einfriedungen und die vorhandene Natursteinmauer schaffen einen geschützten Rahmen und sorgen für Privatsphäre im Garten.Die großzügige Zufahrt führt direkt zur Garage und bietet komfortable Bewegungs- und Abstellflächen. Der Garten und die beiden Terrassen sind unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden. So entsteht ein Zuhause, das ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine angenehme Nähe zur Natur miteinander verbindet.

Ein Zuhause, das Raum für das tägliche Familienleben ebenso bietet wie für Rückzug, Homeoffice und Gäste: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geschützten Garten, zwei Terrassen und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 151,84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.Die separate Küche bietet mit ca. 10 m² ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche wurde 2020 eingebaut. Eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Speisekammer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Holzverkleidete Decken und Dachschrägen verleihen dieser Etage einen wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Bereich über der Garage. Zusammen mit dem Übergangsbereich stehen hier ca. 33,20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Auch die Nebenflächen überzeugen: Der Keller bietet ca. 55,41 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Wasch- und Nutzraum, der Heizraum sowie weitere Abstell- und Hobbyflächen. Die großzügige Garage verfügt über rund 33,23 m² und ein elektrisch betriebenes Tor.Der Garten ist angenehm geschützt und übersichtlich angelegt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien – für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk unterstützt die Gartenbewässerung.Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 4,93 kWp ergänzt das Gesamtangebot und trägt zu einer zeitgemäßen Nutzung der Immobilie bei.

- Massive Bauweise- Baujahr 1995- Ca. 151,84 m² Wohnfläche- Ca. 396 m² Grundstücksfläche- Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss- Wohnlich ausgebauter Bereich über der Garage- Ca. 33,20 m² Wohnfläche über der Garage einschließlich Übergang- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36,12 m²- Kaminofen im Wohnbereich- Parkettboden im Wohn- und Essbereich, 2019 erneuert- Vinylboden im Dachgeschoss, 2020 erneuert- Separate Küche mit ca. 10,15 m²- Einbauküche aus dem Jahr 2020- Speisekammer- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche- Holzfenster mit Doppelverglasung- Zwei Terrassen- Geschützter und gepflegter Garten- Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung- Ca. 55,41 m² Keller- und Nutzfläche- Großzügige Garage mit ca. 33,23 m²- Elektrisch betriebenes Garagentor- Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten- Öl-Zentralheizung- 300-Liter-Warmwasserspeicher- 4.000-Liter-Öltank- Photovoltaikanlage mit 4,93 kWp- Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage im Oktober 2010

Nach dem notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, an die Hoibl Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision von 2,38 % des Kaufpreises zu entrichten, die bereits die gesetzliche Mehrwertsteuer beinhaltet.