Renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und Gartengrundstück

Oberweiler-Tiefenbach ist eine beschauliche Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, die durch ihre ruhige Lage im Nordpfälzer Bergland besticht. Die Gemeinde bietet ein intaktes Dorfleben mit guter nachbarschaftlicher Gemeinschaft und eignet sich besonders für Familien, die das Leben abseits der urbanen Hektik bevorzugen. Die ländliche Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage sind die notwendigen Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde und profitiert von der ruhigen Atmosphäre. Die nächstgrößere Stadt Lauterecken ist etwa 10 Kilometer entfernt und bietet weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte sowie kulturelle Angebote. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wobei die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug empfehlenswert ist. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbarort Wolfstein in ca. 3 Kilometer Entfernung. Die Autobahnanschlussstelle zur A62 erreicht man in etwa 15 Fahrminuten, was eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier ermöglicht. Die Lage vereint somit ländliche Beschaulichkeit mit einer angemessenen Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen.

Handwerker aufgepasst - hier kommt die perfekte Gelegenheit für Sie, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Im Jahr 2003/2004 wurde die Elektronik erneuert. Das Dach wurde im Juni 2014 erneuert. Im August 2015 erhielt das Haus einen neuen Anstrich. 2022 wurde ein neues behinderten gerechtes Bad eingebaut. Im Juli 2021 ist eine neue Einbauküche eingebaut worden.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Tageslichtbad , das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und der Flur.

Auch für Nutzfläche ist hier gesorgt - sowohl auf dem Speicher als auch im Kellergeschoss haben Sie genügend Platz und Abstellmöglichkeiten.

Der Garten hat eine schöne Größe und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Auf der Garage befindet sich noch eine überdachte Terrasse, die man über eine Balkontür auf der Rückseite des Hauses erreicht.

Die Garage rundet das Angebot ab, sodass Ihr Auto immer ein trockenes Plätzchen hat. Vor der Garage kann mindestens ein weiteres Auto geparkt werden.

Beheizt wird das Haus durch Infrarotflächenheizung (Elektro) und Kaminofen im Erdgeschoss.

Einbauküche
Holzkaminofen
Infrarotheizungen

SonstigesSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Dachboden