Renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbaureserve im begehrten Hannover-Herrenhausen

Die Immobilie befindet sich in der Schaumburgstraße im begehrten Hannoverschen Stadtteil Herrenhausen. Diese Mikrolage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden städtischen Anbindung und bietet Kapitalanlegern optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bei sehr geringem Leerstandsrisiko.
Die unmittelbare Nähe zu großen Arbeitgebern (u. a. Volkswagen Nutzfahrzeuge in Stöcken sowie Technologie- und Industrieunternehmen) macht den Standort bei Berufstätigen und Pendlern äußerst beliebt.
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Leibniz Universität Hannover sowie diverser wissenschaftlicher Institute sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum seitens Studierender, Dozenten und wissenschaftlicher Mitarbeiter.

Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle, direkte Anbindung in die Hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die Herrenhäuser Straße und die nahegelegenen Schnellwege (B6 / Westschnellweg) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A2/A7).
Und der nahegelegene Hannover Bahnhof Leinhausen bietet optimalen Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in direkter Umgebung.
Die weitläufigen Herrenhäuser Gärten sowie die Leine-Auen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Naherholungswert.

Ein etablierter Stadtteil mit stabiler Wertentwicklung, kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnraum und einer ausgezeichneten Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Diese Immobilie präsentiert sich als grundsolide Kapitalanlage mit einer hervorragenden Kombination aus laufendem Cashflow und zukünftigem Ausbaupotenzial.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt hier über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Jede Etage verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche, Bad. Sechs der acht Wohnungen verfügen zudem über nachträglich angebaute Balkone mit Blick ins Grüne. Diese erhöhen die Wohnqualität für die Mieter maßgeblich und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie eine extrem geringe Fluktuationsneigung.
Sieben dieser acht Einheiten sind seit Jahren an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet, was ab dem Tag des Übergangs für kalkulierbare und stetige Mieteinnahmen sorgt und zeitgleich die erste Sanierung nach eigenen Maßstäben ermöglicht. Weiteres Potenzial bietet der großzügige, nicht ausgebaute Dachboden mit über 100 m² Nutzfläche. Diese Fläche bietet Investoren eine attraktive Reserve zur Nachverdichtung. Ein künftiger Dachgeschossausbau ermöglicht die Schaffung weiterer Wohnfläche und stellt somit eine gezielte Option zur Erhöhung der Gesamtrendite dar.

- Mieterhöhungen sind ab 2028 wieder möglich
- Neuvermietung von WE07 als Mietsteigerungspotential
- Das Grundstück wird geteilt; Garagen und Stellplätze sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Fotos im Exposé sind von der leeren Wohnung 07 im 3.OG. Alle anderen Wohnungen sind gleich aufgeteilt, ggf. spiegelverkehrt. Die unteren Etagen haben natürlich keine Schrägen, dafür zusätzlich einen vorgesetzten Balkon.

StichworteWohnfläche: 560,18 m², Gesamtfläche: 769,55 m², vermietbare Fläche: 560,18 m², Sonstige Fläche: 209,37 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zur Autobahn: 30.25, Distanz zum Bus: 0.12