Urbanes Wohnen mit Weitblick – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Lahr

Die Immobilie liegt am Kanadaring 18/ 4, 77933 Lahr Schwarzwald, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Sereda Markt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, Netto Marken Discount in ca. 15 Minuten zu Fuß und Kaufland in ca. 20 Minuten zu Fuß. Für den schnellen Stopp zwischendurch ist die Aral Tankstelle in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.Auch Freizeit und Ausgehen kommen nicht zu kurz. Das Parktheater Lahr liegt in ca. 20 Minuten zu Fuß und bietet ein attraktives Kulturprogramm. Für den Feierabend oder das Wochenende finden Sie mit AJs Bar eine Anlaufstelle in der näheren Umgebung, ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß.Sportlich sind Sie ebenfalls gut aufgestellt: Das Fitnessstudio Jumpers ist in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Medizinische Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, die Gesundheitspraxis Krueger Schirmer liegt ca. 30 Minuten zu Fuß entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A 5 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, die Auffahrt A 5 B 415 in ca. 10 Minuten. Damit sind auch Ziele in der Region unkompliziert angebunden. Ergänzend ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung nutzbar, viele Wege lassen sich zudem gut zu Fuß erledigen.Die Nachbarschaft wirkt ausgewogen und etabliert. Im direkten Umfeld leben rund 3719 Einwohner, das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 41 Jahren. Der Leerstand ist mit ca. 2,3 Prozent niedrig, was für eine stabile Wohnlage spricht.

Ab dem 31.12.2026 verfügbar | Attraktiver Grundriss | Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige!!Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und einem großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Wohnen, gemeinsames Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Der sehr große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen der frischen Luft.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das geschmackvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Raumangebot. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine funktionale Aufteilung.Final stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Verfügbarkeit:Die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei. Eine Besichtigung und weitere Abstimmung zur Übernahme können nach Vereinbarung erfolgen.Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung und Raumaufteilung:Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,70 m²Schlafen: ca. 16,55 m²Kind/Arbeiten: ca. 18,31 m²Bad: ca. 4,80 m²WC: ca. 2,40 m²Abstellraum: ca. 1,45 m²Flur: ca. 9,06 m²Balkon: ca. 8,67 m² (50 % anrechenbar laut Grundriss)2 TiefgaragenplätzeKeller abschließbar Energie und Gebäude:Baujahr des Gebäudes: 2018Energieeffizienzklasse: BEndenergiebedarf: 51,5 kWh/(m²·a)Primär: 28,8 kWh/(m²·a)FußbodenheizungWesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nahwärme und ErdgasEnergieausweis gültig bis: 10.07.2028Die Angaben beziehen sich auf das Gebäude beziehungsweise den im Energieausweis bezeichneten Gebäudeteil.Hausgeld beträgt für die Wohnung 313 €/Monat und für die 2x Tiefgaragenstellplätze jeweils 8 € /Monat.

SonstigesWenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.391,00 m², Grundstücksfläche: 6.106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 25Bezugsofort