Traumhaftes Grundstück! Modernisiertes Einfamilienhaus in familiärer Lage mit Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in einer wenig befahrenen Straße von Großenseebach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die eine harmonische und nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Dank der verkehrsberuhigten Lage finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Bewohner von einem sicheren und ruhigen Umfeld profitieren. Der liebevoll angelegte Garten der Immobilie bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und verbindet ein modernes Wohnkonzept mit einer erholsamen Umgebung.

Großenseebach punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Eine Metzgerei befindet sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte und Bäckereien sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für Familien sind der Kindergarten und die Grundschule nur wenige Minuten entfernt und garantieren kurze Wege. Ärzte befinden sich direkt im Ort - Apotheken in der näheren Umgebung. Freizeitangebote wie Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege runden das Leben in der Gemeinde ab. Auch kulinarisch wird einiges geboten, unter anderem durch gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung. Die Nähe zu den Attraktionen der Region, darunter die historischen Städte Erlangen und Forchheim, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage von Großenseebach besonders attraktiv.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die umliegenden Städte Erlangen und Fürth erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten, während Nürnberg in knapp 25 Minuten Fahrzeit zugänglich ist. Herzogenaurach liegt nur ca. 9km entfernt. Über die Autobahn A3, A73 und das regionale Straßennetz sind auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen. Eine direkte Busverbindung sichert die Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnhöfe, während Pendler zusätzlich von der Nähe zum Flughafen Nürnberg profitieren, der in knapp 25 Minuten erreicht werden kann. Dies macht die Immobilie auch für Berufstätige und Vielreisende äußerst interessant.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit viel Privatsphäre, einer funktionalen Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Lage spricht Familien ebenso an wie Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturverbundene Umgebung legen, ohne dabei auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu wollen. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu verwirklichen!

Ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Naturgarten bietet auf ca. 211,66m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und exzellenter Wohnqualität. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung garantiert das großzügige Grundstück von 726m² maximale Erholung und Rückzugsmöglichkeit - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit direkter Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das regionale Straßennetz finden Sie hier eine ideale Mischung aus Idylle und Alltagstauglichkeit.

Das einzigartige Einfamilienhaus gliedert sich in Erd- und Dachgeschoss, ist voll unterkellert und verfügt über separate Zugänge für jede Etage. Während die Einheit im Dachgeschoss aktuell vermietet ist, steht das Erdgeschoss für einen sofortigen Bezug bereit. Das Grundstück glänzt durch eingewachsene Hecken sowie einem dichten Baumbestand mit absoluter Privatsphäre. Der Garten ist ein Paradies: Eine überdachte Terrasse und eine weitere, großzügige Steinterrasse mit einem traumhaften Naturgarten laden zum Verweilen ein, während ein handgeschmiedetes Gartentor sowie ein Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage den Außenbereich bereichern. Für Hobbygärtner steht hinter der Garage ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden die Ausstattung ab.

Das massiv erbaute Haus überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer soliden Bauweise. Starke Außenwände, robuste Stahlbetondecken und durchgehende Instandhaltungen garantieren eine gute Substanz. Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Außenrollläden (Erdgeschoss), sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. Die Ölzentralheizung mit einem Brennwertkessel von 2020 liefert Wärme und verfügt über einen 200l Warmwasserspeicher. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses eine angenehme Atmosphäre. Die Pflege der Immobilie spiegelt sich in zahlreichen Modernisierungen wider, zuletzt 2024 mit dem Anstrich der Fenster und Giebel sowie einem neuen Torantrieb für die Garage.

Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu beiden Terrassen ist das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung und große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. Eine moderne, 2014 erneuerte Küche rundet das Raumangebot ab. Zwei modernisierte Badezimmer - eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne - bieten hohen Komfort. Das Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide verbunden. Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer - jeweils mit durchdachten Details wie einer gemütlichen Loggia und einem gut ausgestatteten Bad mit Badewanne und Fenster. Zur Entspannung gibt es im Keller einen Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere praktische Abstell- und Kellerräume.

Ein Zuhause mit viel Potenzial und zahlreichen Highlights: Ob Sie das Erdgeschoss sofort beziehen und die Einliegerwohnung vermieten oder beide Etagen selbst nutzen möchten - diese gepflegte Immobilie bietet maximale Flexibilität. Der idyllische Garten, der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

- Ca. 211,66m² Wohnfläche auf 2 Etagen, flexibel nutzbar
- 726m² Grundstück, absolute Privatsphäre
- Naturgarten mit Birke, Brunnen, automatische Bewässerung
- Massiv gebaut, sehr gepflegter Zustand
- EG sofort bezugsfertig, DG derzeit vermietet
- Zwei Terrassen, eine überdacht, eine Steinterrasse
- Massivgarage mit elektrischem Tor + Außenstellplatz
- Kaminofen im EG, Holz-Sauna im Keller
- Buderus-Ölheizung (2020), großer 16.000l-Öltank
- Holz-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollos EG
- Ruhige Wohnlage nahe Natur, ideal für Familien
- Gute Anbindung ans Straßennetz und regionale Busse
- Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ort

- Bisherige Modernisierungen:
1994: Holzfenster doppelt verglast
1999: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (KG)
2000: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
2012: Kaminofen Wohnzimmer
2014: Küche Erdgeschoss
2014: Abschleifen Fußbodenbelag Wohnzimmer
2014: Fliesen Flur Erdgeschoss
2015: Nachrüstung Insektenschutztüren
2016: Stein-Terrasse
2018: Kunststofffenster Gäste-Badezimmer EG
2018: Sanierung Gäste-Badezimmer EG
2020: Ölheizung inkl. Leitungen im Heizraum
2020: Einbruchschutz
2023: Milchglas Ankleide Fenster
2023: Sanierung Loggia DG
2023: Küche DG
2024: Fenster- und Giebelanstrich
2024: Torantrieb Garage
2024: Fenster Ankleide EG
2026: Kamineinblechung

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert