Viel Platz für die ganze Familie - modernes Wohnen mit barrierefreier Einliegerwohnung in Schwelm

Die Immobilie befindet sich in Schwelm in einem verkehrsberuhigten und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die ruhige Lage in Verbindung mit kurzen Wegen macht den Standort besonders für Familien attraktiv. Die Schwelmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Schwelms. Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die A1 und A46 sind Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Schwelm ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Hagen. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Bergischen Land vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Wanderwege und der Schwelmer Wald schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und regionalen Anbindung.

Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst: Diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2017 verbindet großzügiges Familienwohnen mit den besonderen Möglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses. Auf einem ca. 667 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf das ca. 162 m² große Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Das Haupthaus bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier besteht ein direkter Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 55 m² große, barrierefrei konzipierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, bei dem Eltern oder Großeltern in unmittelbarer Nähe und dennoch eigenständig wohnen können. Alternativ eignet sie sich für erwachsene Kinder oder - wie aktuell - zur Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie eine eigene ca. 16 m² große Terrasse mit Gartenzugang. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über überbreite Türen, die eine komfortable Nutzung mit einem Rollator ermöglichen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Lüftungsanlage unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Ein Carport, ein separater Technikraum sowie ein zusätzlicher Wohn- und Geräteraum im Garten runden das Gesamtangebot ab.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen