Haus in Hamburg / Stellingen

Der Rohlfsweg liegt im westlichen Stellingen, zwischen Kieler Straße und Volkspark. Zur Bushaltestelle S Stellingen (Binsbarg) sind es rund 250 Meter, zur Schanzenbäckerei an der Randstraße rund 350 Meter. Die A7 verläuft in unmittelbarer Nähe.
Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Für den Alltag reicht der Weg zur Kieler Straße: REWE und Volkspark Apotheke liegen rund 600 Meter entfernt, die Grundschule Molkenbuhrstraße und die Kita Arendal ebenfalls. Auf dem Lärmschutzdeckel über der A7 ist
ein Park mit Kleingärten und Spielplatz entstanden, rund 450 Meter vom Haus.
Der S-Bahnhof Stellingen liegt rund 400 Meter entfernt, S3 und S5 fahren ohne Umstieg zum Hauptbahnhof. Volksparkstadion und Arenen sind rund 1,5 Kilometer entfernt, dahinter beginnt der Altonaer Volkspark. An Spieltagen ist am Bahnhof deutlich mehr
los. Die A7-Anschlussstelle Hamburg-Stellingen erreichen Sie über die Kieler Straße.
Gerade das großzügige Grundstück mit viel Gartenfläche ist für Familien ein besonderer Pluspunkt und bietet Kindern viel Platz, während Terrasse und Wintergarten schöne Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen.

Durch die Nähe zur Autobahn ist eine
Verkehrsgeräuschkulisse wahrnehmbar. Gleichzeitig
profitieren die Bewohner von der hervorragenden
Erreichbarkeit: eine interessante Kombination aus
stadtnaher Lage, viel Platz und einem für Hamburger
Verhältnisse außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1996 überzeugt mit seiner klassischen roten Klinkerfassade, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, ergänzt durch rund 89 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten mit Zugang zum Garten. Eine geräumige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Der vollständig unterkellerte Bungalow bietet mit vier weiteren Räumen, einem Duschbad und einer Waschküche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt, Fitness oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über eine separate Außentreppe ist der Garten direkt erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 969 m² große Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand. Ob Familien, Tierliebhaber oder Hobbygärtner, hier findet jeder ausreichend Freiraum für seine individuellen Wünsche. Ein Gartenhaus aus Holz mit eigener kleiner Terrasse sowie ein Carport ergänzen das Angebot.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ein besonderer finanzieller Vorteil: Das Erbbaurecht läuft bis 2069 und der Erbbauzins wurde für die gesamte bestehende Laufzeit bereits vollständig gezahlt. Somit fallen für die zukünftigen Eigentümer keine jährlichen Erbbauzinszahlungen an.

Eine interessante Immobilie für Familien, Paare, Tierliebhaber und Hobbyhandwerker, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen großen Garten und viel zusätzlichen Platz verzichten möchten.

Die nachträgliche baurechtliche Genehmigung des Wintergartens wird derzeit in Zusammenarbeit mit einem Architekten professionell vorbereitet, um auch diesen attraktiven Bereich baurechtlich abzusichern.

- Bungalow in klassischer roter Klinkerbauweise
- Baujahr: 1996
- Grundstücksfläche: ca. 969 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m² auf einer Ebene
- Nutzfläche: ca. 89 m² im Vollkeller
- Zimmer: 2,5
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Wintergarten
- Geräumige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Vollunterkellerung mit vier zusätzlichen Räumen, Duschbad und Waschküche
- Separater Kelleraußenzugang zum Garten
- Weitläufiger Garten mit großer Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand
- Gartenhaus aus Holz mit eigener kleiner Terrasse
- Carport direkt am Haus
- Gasheizung: erneuert 2021
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergieverbrauch: 102,87 kWh/(m²·a)
- Erbbaurecht bis 2069, Erbbauzins vollständig bezahlt, keine jährliche Erbbauzinsbelastung
- Familienfreundliche Lage nahe Eimsbüttel, Volkspark und Hamburger Arenen
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen