Einfamielienhau ( Reihenhaus ) mit grossen Garten in beste Lage in Eschweiler

Perfekte

**Reihenhaus mit großem Garten, Wintergarten und Ausbaupotenzial in Eschweiler – 269.000 € VB****Objektbeschreibung**Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Eschweiler mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von **440 m²**.Das Haus wurde **1940** erbaut und verfügt über drei Etagen. Es bietet einen großzügigen Garten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.**Raumaufteilung****Erdgeschoss:**- Küche- Wohnzimmer- modernisiertes Badezimmer- Wintergarten mit Zugang zum Garten**1. Obergeschoss:**- ein Zimmer- ein Durchgangszimmer**2. Obergeschoss:**- Schlafzimmer- ein weiteres Durchgangszimmer**Ausbaupotenzial**Über dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, der noch nicht vollständig fertiggestellt ist. **Dieser Raum bietet die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer für die obere Etage zu bauen** und damit die Wohnsituation des Hauses zu erweitern. Die konkrete Umsetzung ist nach entsprechender baulicher und rechtlicher Prüfung zu prüfen.**Garten und Außenbereich**Das Grundstück ist ca. **440 m² groß** und verfügt über einen großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.Am Ende des Gartens befindet sich ein **reparaturbedürftiges Gartenhaus**, das nach Renovierung beispielsweise als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden könnte.**Weitere Merkmale**- Reihenhaus- ca. 120 m² Wohnfläche- ca. 440 m² Grundstück- **Baujahr 1940**- 3 Etagen- Wintergarten- modernisiertes Badezimmer- Gasheizung- **Ausbaupotenzial**- zusätzlicher, noch nicht fertiggestellter Raum- Möglichkeit zum Bau eines zweiten Badezimmers für die obere Etage- großzügiger Garten- reparaturbedürftiges Gartenhaus am Ende des Gartens- keine Garage- Nähe zum Bushof**Lage**Das Haus befindet sich in Eschweiler in der Nähe des Bushofs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.**Hinweis zu den Fotos**Aus Gründen der Privatsphäre werden Fotos vom Haus zunächst nicht öffentlich in der Anzeige veröffentlicht. **Bei ernsthaftem Interesse und auf konkrete Anfrage können gerne weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**Kaufpreis: 269.000 € VB**Privatverkauf – **keine Maklerprovision für den Käufer.**

Die Lage des Hauses ist perfekt: In der Nähe des Autobahnzubringers, des Einkaufszentrums, des Bushofs, des Talbanhofs und der Schulen sowie einer Kindertagesstätte. Für Gartenliebhaber ist das Grundstück mit viel Potenzial ein Muss. Das Haus wurde im Jahr 1965 neu saniert und verfügt über eine Doppelverglasung mit Fenstern auf zwei Etagen. Es ist zur Straße ausgerichtet und eignet sich hervorragend für das kleine Gewerbe.