3-Familienhaus mit Apartement

Dazu kommt eine Lage, in der sich Münster unkompliziert erleben lässt. Die Nähe zum Ludgerikreisel und zur Innenstadt macht den spontanen Besuch im Café, einen Stadtbummel oder einen gemeinsamen Abend in der City zum naheliegenden Teil des Alltags. Das Haus selbst gehört zu einem gewachsenen Straßenzug und bewahrt dabei seine eigene, unverwechselbare Handschrift.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die historische Architektur mit bestehenden Mieteinnahmen verbindet, sollten Sie dieses Stadthaus persönlich kennenlernen. Bei einer Besichtigung erschließen sich die Eigenheiten der Räume, die Atmosphäre und die Möglichkeiten des zusätzlichen Apartments am besten.

Ein Stück Münster von 1889. Ein Stadthaus mit Charakter und Perspektive.

Schon beim ersten Blick erzählt dieses Haus von einer anderen Zeit. Die gegliederte Putzfassade, die markanten Fensterformen und der eingefasste Eingang verleihen ihm einen Ausdruck, der bis heute erhalten geblieben ist. Hinter der Fassade erwartet Sie ein Stadthaus mit individuellen Wohnräumen, drei vermieteten Wohnungen und einem zusätzlichen Apartment.

Seinen besonderen Reiz entdeckt man in den Details: im Parkett, das den Räumen Wärme gibt, in den Dachschrägen, die das obere Geschoss gemütlich machen, und in den Übergängen zwischen drinnen und draußen. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein Buch im Wintergarten oder den Tag auf dem rückwärtigen Balkon ausklingen lassen. Solche Plätze machen aus Wohnfläche ein Zuhause.

Das 1889 errichtete Haus bietet auf einem rund 220 m² großen Grundstück insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche einschließlich des Apartments. Die drei Wohnungen verteilen sich mit ca. 51 m² auf das Erdgeschoss, ca. 81 m² auf das Obergeschoss und ca. 36 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen Dachgauben. Im Erdgeschossanbau ergänzt ein ca. 30 m² großes Apartment das Angebot. Alle Einheiten verfügen über eine Küche.

Über die Jahre wurde das Haus laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten Arbeiten an der Erdgeschosswohnung und der Terrasse, 2024 wurde der Balkon saniert. Parkett wurde im Obergeschoss 2014 und im Erdgeschoss 2021 verlegt. Zu den weiteren Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern und Rohrleitungen sowie der Elektroinstallation einschließlich Leitungen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Fenster stammen aus verschiedenen Erneuerungsphasen. Holzbalkendecken und teilweise abgehängte Decken gehören ebenso zum baulichen Charakter des Hauses wie die späteren Anpassungen.

SonstigesBaujahr: 1889
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: FStichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung