Inkl. Südterrasse, Garage und ausbaufähigem Gartenhaus: Ihr großes Wohnhaus in Fredersdorf

EINKAUFENFür Ihren täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Den ALDI-Markt erreichen Sie in nur sechs Gehminuten oder zwei Radminuten. Im Ortszentrum von Fredersdorf, rund vier bis sechs Autominuten entfernt, finden Sie Netto, REWE und eine dm-Drogerie. Außerdem erwarten Sie hier die Fleischerei Ottlik und die Bäckereien Noebe und Hennig.Regionale Spezialitäten erhalten Sie im Regio-Shop auf dem Schlossgut Altlandsberg. Fantastische Bio-Lebensmittel erwerben Sie im „Grünen Laden“ in Fredersdorf. Besonders Frisches von Erzeugern aus der Region gibt es auf dem Eggersdorfer Wochenmarkt donnerstags von 8:00 bis 15:00 Uhr.Für den Großeinkauf fahren Sie in rund zehn Minuten zur Kaufland-Filiale an der A10/B1 in Vogelsdorf. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel laden das Handelscentrum Strausberg in rund 15 Fahrminuten Entfernung und der Kaufpark Eiche ein.ANBINDUNGNur drei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt halten die Buslinien 933 und 948. Sie bringen Sie zuverlässig zum S-Bahnhof Fredersdorf sowie nach Altlandsberg und Petershagen. Alternativ erreichen Sie den S-Bahnhof in rund vier Minuten mit dem Auto oder in elf Minuten mit dem Fahrrad.Von hier fährt die S5 über Lichtenberg und Ostkreuz direkt bis in das Berliner Stadtzentrum - optimal für Pendler und Ausflüge in die Hauptstadt. Am Ostkreuz sind Sie in rund einer halben Stunde, in der Gegenrichtung geht es bis nach Strausberg Nord.Mit dem Auto gelangen Sie in rund zehn Minuten zur Anschlussstelle an der A10/B1. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 42 Minuten. Damit bietet Ihnen Fredersdorf genau die Mischung, die Familien und Pendler schätzen: ruhiges Wohnen im Grünen mit schnellen Wegen im Alltag.FAMILIE & BILDUNGFür die Kleinsten ist gesorgt: Die Kita „Else Kühne“ liegt nur sechs Gehminuten entfernt, der Hort „Vier Jahreszeiten“ befindet sich in direkter Nachbarschaft der Grundschule. Weitere Kitas wie die „Wiesenkrümel“, die Kita des Humanistischen Verbands oder die Krümelkiste erreichen Sie in wenigen Autominuten.Zur Vier-Jahreszeiten-Grundschule laufen Ihre Kinder in rund neun Minuten - ein Schulweg, den sie selbstständig meistern können. Alternativ stehen die Fred-Vogel-Grundschule und die Katholische Grundschule St. Hedwig in Petershagen zur Wahl. Die Oberschule Fredersdorf erreichen Ihre Kinder in fünf Minuten mit dem Fahrrad, die Stadtschule Altlandsberg in fünf Autominuten.Als weiterführende Schulen bieten sich außerdem die Gesamtschule Petershagen in rund acht Autominuten und das Einstein-Gymnasium in Neuenhagen in etwa zehn Minuten an. In ihrer Freizeit spielen Ihre Kinder z. B. Fußball im Verein TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf.NATUR & FREIZEITIn der Umgebung laden Felder, Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein - zum Beispiel auf der ausgeschilderten Fred-Vogel-Tour oder entlang des Mühlenfließes. Am Krummen See in Vogelsdorf genießen Sie die Ruhe am Wasser. Zum Baden fahren Sie in rund elf Minuten an den Bötzsee oder in 14 Minuten an den Straussee in Strausberg.Nur fünf Fahrminuten entfernt liegt das Schlossgut Altlandsberg mit seinem historischen Brau- und Brennhaus aus dem Jahr 1685, einem Restaurant in den alten Gewölbekellern sowie Märkten und Festen. Familien besuchen die Alpakas der Rancho Cascada in Altlandsberg oder den CLIMB UP! Kletterwald in Strausberg mit rund 140 Kletterelementen und einer 100 Meter langen Seilrutsche.Kulinarisch verwöhnen Sie das italienische Restaurant il bel Paese und das Restaurant & Café Madel’s in Fredersdorf. Golfer schlagen im Golfpark Schloss Wilkendorf in rund 25 Fahrminuten Entfernung ab.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Südbalkon, Südterrasse, integrierter Garage, ausbaufähigem Gartenhaus u.v.m.+ Wundervoll großes Grundstück mit viel Platz für Ihre Ideen+ Massiv gebautes Haus aus den Jahren 1999/2000 mit fünf Zimmern auf zwei Etagen+ Zwei Tageslichtbäder und ein separater Küchenraum mit direktem Zugang zur Südterrasse+ Neuwertige Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung und Solarthermie für Ihren hohen Wohnkomfort+ Gartenhaus mit Küche, Bad und Zimmer sowie teilüberdachter Terrasse+ Viel Stauraum dank Lagerraum, Abstellraum, Dachboden, Garage und Hausanschlussraum+ Integrierte Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge+ Ruhiges Wohngebiet im Norden von Fredersdorf: Supermarkt, Kita, Grundschule und Bus schnell zu Fuß erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKIhr in den Jahren 1999/2000 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause für Familien, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein angenehm großes Wohnzimmer mit Fenstern nach Westen und Süden, das Platz für Ihre Couch und einen Esstisch bietet. Daneben liegt der separate Küchenraum mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad vervollständigen die Etage. Im Obergeschoss begrüßen Sie drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, und das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großer Lagerraum, ein Abstellraum und der Dachboden bieten viel Stauraum.Pflegeleichte Fliesen im gesamten Haus, die Fußbodenheizung und eine Solarthermieanlage mit acht Modulen sorgen für Ihren modernen Wohnkomfort. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss runden die Ausstattung ab. Eine neue Gasbrennwerttherme von VAILLANT setzt das i-Tüpfelchen. Die integrierte Garage und der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Platz.Ihr Garten verwöhnt Sie mit Obstbäumen, hohen Hecken und viel Privatsphäre. Die Terrasse nach Süden mit Beleuchtung und Stromanschluss lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Im hinteren Gartenteil steht ein Gartenhaus mit Küche, Bad und einem Zimmer. Dieses Haus könnte saniert werden. Die Terrasse des Gartenhauses wird zu Ihrem Lieblingsplatz an Sommerabenden. Ein Gewächshaus, ein Schuppen und zwei Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.Im direkten Umfeld erreichen Sie ALDI, eine Kita, eine Grundschule und den Bus in wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist rund vier Autominuten entfernt. Zur A10 gelangen Sie in etwa zehn Minuten.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

BÄDER+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss+ Weiße Deckenpaneele in den Bädern+ Badarmaturen von GroheBALKON+ Südbalkon mit Holzgeländer und Metallbrüstung inkl. Beleuchtung+ Überdacht durch den Dachüberstand+ Zugang aus zwei SchlafzimmernBAUWEISE+ EUROMAC-2-Schalungsbausystem mit Kern aus Füllbeton+ Außen- und Innendämmschale aus EPS-Hartschaum (je ca. 5,00 cm)+ Massive RippenbetondeckeBÖDEN+ Fliesen im gesamten Haus+ Beton: GarageDACH+ Satteldach mit Dachsteinen Typ Doppel-S-Pfanne des Herstellers Braas+ Dämmung über der letzten Geschossdecke+ Bodeneinschubtreppe im Obergeschoss-Flur zum DachbodenDECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,45 m+ Obergeschoss: bis ca. 2,45 m+ Kniestock: ca. 1,30 mFENSTER+ Doppelt verglaste Kunststofffenster+ Manuelle Rollläden im Erdgeschoss+ Innen-Fensterbänke aus Kunststoff+ Außen-Fensterbänke aus GranitGARTEN+ Terrasse nach Süden mit Beleuchtung und Stromanschluss+ Ausbaufähiges massiv gebautes Gartenhaus mit Küche, Bad, Zimmer und Hausanschlüssen (Strom, Wasser, TV)+ Bad im Gartenhaus mit Badewanne, Waschtisch, WC, elektrischer Heizung und Boiler+ Teilüberdachte und ca. 23,00 m² große Terrasse am Gartenhaus mit Weinspalier+ Komplett umzäunt und teils mit Sichtschutzhecken zu den Nachbarn bepflanzt+ Gepflasterte Wege rund um das Haus und zur Terrasse+ Breite Toreinfahrt mit gepflasterter Auffahrt aus Rasengittersteinen+ In das Wohnhaus integrierte Garage mit Strom, Licht und Betonboden+ Zwei Außenstellplätze+ Vorgarten mit Thuja, Kirschbäumen, Blautanne, Apfelbaum und Hibiskus+ Weitläufige Rasenfläche mit Kirsch- und Apfelbäumen westlich des Hauses (Platz für ein weiteres Einfamilienhaus)+ Schuppen in Holzbauweise mit Fenster+ Gewächshaus+ Gartenwasseranschlüsse: Haus, GarageHAUSTECHNIK+ Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich+ TV-Anschlüsse: Wohnen, Küche und Schlafen+ Satellitenanlage auf dem Dach+ Netzwerk-Anschluss in Schlafen I+ Hausanschlussraum mit Netzwerk- und WaschmaschinenanschlussHEIZUNGSANLAGE+ Gas-Brennwerttherme von VAILLANT (2026) mit Warmwasserspeicher+ Solarthermie mit acht Modulen+ Fußbodenheizung im gesamten HausKÜCHE+ Separater Küchenraum mit Fenster und Terrassentür zur Südterrasse+ Wasseranschlüsse z. B. für Ihren GeschirrspülerLICHT+ Deckenauslässe in allen Räumen+ Viel Tageslicht aufgrund von Fenstern nach Westen und Süden+ Außenbeleuchtung mit BewegungsmeldernSTAURAUM+ Großer Lagerraum im Obergeschoss+ Abstellraum im Obergeschoss+ Dachboden+ Garage und Hausanschlussraum+ SchuppenTREPPE+ Halbgewendelte und geflieste Betontreppe vom Erd- zum Obergeschoss+ Mit Teppichauflagen und Handlauf aus MetallTÜREN+ Weiße Eingangstür mit Kassettierung, Glaseinsätzen und Sicherheitsschloss+ Weiße Kunststofftür zum Hausanschlussraum+ Je zwei doppelt verglaste, abschließbare Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss zur Terrasse und zum Balkon+ Weiß folierte InnentürenWÄNDE/DECKEN+ Strukturtapete: Wohnen, Schlafen+ Raufasertapete: Flure+ Fliesen: Bäder und Küche+ Weiße Deckenpaneele: Bäder

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!Instagramhttps://www.instagram.com/rosa.immobilien/Facebookhttps://www.facebook.com/rosa.immobilien/TikTokhttps://www.tiktok.com/@rosa.immobilienINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 211,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugAb sofort