FREUNDLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN VILSHEIM

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Ortsrandlage von 84186 Vilsheim, im niederbayrischen Landkreis Landshut (ca. 2.704 Einwohner).In nächster Umgebung finden Sie eine Metzgereiverkaufsstelle. Sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Allgemeinarzt, Raiffeisenbank und Gastwirtschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität.Sie können alles bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Direkt bei dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen die Möglichkeit bietet, mit der Buslinie Landshut zu erreichen. Auch durch die sehr gute Anbindung zur B299, B11, B15 und der A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben Sie immer mobil. Der Flughafen München liegt etwa 35 km entfernt.Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Landshut lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten (ca. 15 km) erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten.Sowohl für die Freizeitgestaltung als auch kulturell lässt Vilsheim keine Wünsche offen. So ist die Ortschaft von größeren Waldungen und vielen grünen Wiesen umgeben, welche Sie zu schönen Spaziergängen einladen. Mit einem breiten Angebot an Unternehmungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereinen, kann Vilsheim nur so prahlen. Es gibt vor Ort einen Sportverein mit Fußballfeld, einer Tennisanlage, sowie Spielplätze für die Kleinen unter den Einwohnern.

Die ansprechend gestaltete und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt auf die Loggia sowie in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche.An die Essdiele schließt der großzügige Wohnbereich an. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und führt zu einem französischen Balkon.Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie die Schlafräume und das Badezimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare weitere Zimmer lassen sich individuell gestalten.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster sorgt für die Möglichkeit der natürlichen Belüftung.Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende eigene Speicher, der direkt vom Flur aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum schafft.Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem klassischen Holzdielenboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.Auch in technischer Hinsicht wurden bereits ein paar Modernisierungen vorgenommen. Die Fenstertüren bei der Loggia und im Wohnbereich wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 479,80 EUR inkl. der monatlichen Instandhaltungsrücklage i.H.v. 57,80 EUR.Es ist kein Mietverhältnis vorhanden. Die Wohnung kann somit nach Absprache im geräumten Zustand zeitnah an den neuen Eigentümer übergeben werden. Fazit: Die charmante Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer ruhigen und dennoch guten Lage eine perfekte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Vermieter.

Details im Überblick: - Loggia- Fenstertüren 3-fach verglaste Kunststofffenster- Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch - Holzdielenboden in Schlaf- und Wohnräumen- Außenstellplatz- Wasserenthärtungsanlage- Neue Gastherme aus dem Jahr 2023- Eigener Dachspeicher- Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Provisionshinweis: 2,380 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.