Postkarten-Panorama! Kleines Haus mit Ausbaureserve

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Panoramalage des Reichenschwander Ortsteils Leuzenberg. Derzeit ist im Bebauungsplan die Nutzung als "Wochenendsiedlungsgebiet" festgesetzt, mit entsprechendem Antrag bei der Gemeinde kann dieser als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Das Grundstück wird über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen, hier befindet sich auch gleich der überbreite Carport. Über eine eigene Treppenanlage erreicht man das Einfamilienhaus, das einige Höhenmeter oberhalb "thront". Vom gesamten Grundstück aus ist eine "königliche Aussicht" gegeben.
Der Keller ist massiv (Beton), ab dem Erdgeschoss handelt es sich um ein Fertighaus des Markenherstellers "OKAL". Das Haus wurde in bewährter Holzrahmenbauweise errichtet und hat eine gut dimensionierte Wärmedämmung. Das Erdgeschoss teilt sich in die Diele mit Treppe in das Dachgeschoss, ein kleines Gästezimmer/Büro, das tagesbelichtete Bad, Schlafzimmer und den großen Wohn-/ Essbereich auf. Vom Wohn- und Essbereich erreicht man die kleine Küche und den Zugang auf die große Terrasse. Das Dachgeschoss ist bereits zum Teil ausgebaut (der erste Raum) - das hintere, größere Zimmer ist zum Ausbau vorbereitet und schafft hier eine mögliche Ausbaureserve. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist bereits ein WC mit Waschbecken samt Installation für eine Dusche vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Lagerkeller, einen Hobbyraum sowie den Heizungs- und Öllagerkeller.
Bewohner, die, abweichend von den Festsetzungen des Bebauungsplanes, das Haus als Hauptwohnsitz nutzen möchten, sollten sich unbedingt vorher mit der Gemeinde in Verbindung setzen und eine entsprechende Nutzung abklären.

- EG & DG: Okal Fertighaus, gemauerter Keller mit Souterraingeschoss
- zusätzlicher Sauna- und Duschbadeinbau im KG möglich
- vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss, Dachschrägen bereits gedämmt
- neuwertige Ölzentralheizung aus 2024
- Holzisolierglasfenster 2-fach
- Aussichtslage
- kleine Einbauküche vorhanden
- überbreiter Carport

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 210.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteOst-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.62, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 4.67, Distanz zum Gymnasium: 4.53, Distanz zum Flughafen: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 6.84Sonstiges/Wohnen: Dachboden