Attraktives und top gepflegtes EFH mit Kamin, Sauna, Vollkeller und Carport in bester Ortslage

. die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester ruhiger Ortslage in einer verkehrsberuhigten Straße . die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Einzelhausbebauung ohne sozial schwache Struktur . Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert. mit 5.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen und eine aufstrebende Gemeinde . in wenigen Gehminuten erreichen Sie das tolle Waldschwimmbad sowie das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße - hier sind verschiedene Discounter, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. zwei Kindergärten sowie ein großer Spielplatz sind ebenfalls in der Nähe. in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule . die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, einen modernen Fußballplatz, ein Jugendzentrum aber auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot, die Aktivitäten der Vereine und Verbände, ganz besonders auch im Breitensport erhöht. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City . für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv

. eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss zzgl. komfortabler Nutzfläche . massive Bauweise im Erdgeschoss mit 45 cm dicker Außenwand, bestehend aus: 17,5 cm Leichtbetonwandplatten, 8 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblend - die Giebelwände bestehen aus Holzständerwerk mit Holzschalung. klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer ¬. weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - überwiegend zwischen 2022 und 2024 ausgetauscht . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2022. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 62,2 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 68,5 kWh/(m²*a); Klasse B. der Vollkeller beherbergt neben der Haustechnik sehr viel nützliche Abstellfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. er ist überwiegend gefliest und beheizbar, verfügt neben einer Sauna auch über ein stylisches Duschbad . ein großer Kellerraum ist aufwändig wohnlich ausgebaut und hervorragend nutzbar als Gäste-/ Hobby- oder Partyraum . am Haus befindet sich ein hochwertig erstelltes Carport mit angrenzendem Geräteraum, Holz- und Fahrradschuppen

. dieses schöne Einfamilienhaus im skandinavischem Stil empfängt Sie mit einem 3-stufigen Podest als einladendes Entrée . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. gut belichteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und elegantem Kaminofen von 2023 - dieser ist zentrales Möbelstück im Raum und sorgt im Betrieb für wohlige Wärme. dem Essbereich nach Süden angegliedert ist ein hochwertig erstellter und beheizbarer Wintergarten, welcher die vorhandene Wohnfläche angenehm vergrößert - hier entstand ein weiterer lichter Bereich mit bodentiefen Fensterfronten, Ausgang zur überdachten Terrasse und freiem Blick in den herrlich angelegten Garten . die geschmackvolle Einbauküche von 2020 wurde vom Küchenstudio hervorragend ausgestattet und verfügt neben vielen Auszügen über hochwertige Elektrogeräte sowie einen Gasherd. komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein geschmackvolles Duschbad mit wandhängendem WC und Fenster (der Platz und die Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden) . das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weiß gestrichene Holztreppe beim Essbereich - dort befindet sich eine offene gemütliche Galerie, diese bietet genügend Raum für einen Arbeits-/Schlafplatz oder Ihren "Lieblingssessel" - sie stellt verbindenden Sichtkontakt zum Erdgeschoss her . von der Galerie gelangen Sie in einen ca. 29 m² großen beheizbaren und klimatisierten Raum, welcher zur Zeit als professionelles Atelier genutzt wird - bei Bedarf lässt sich dieser Raum durch den Einbau von Fenstern auch wohnlich nutzen. geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Auffahrt, dem Carport und der Wohnwege verwendet. der gesamte Außenbereich inkl. kleinem Teich und Gewächshaus präsentiert sich liebevoll angelegt, ist hervorragend eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an „Privatsphäre“ – der vorhandene Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen und kann auch beheizt werden. der Vorgarten ist mit einem dekorativem Friesenwall stilvoll gestaltet und im rückwärtigen Bereich komplett eingefriedetBei Gefallen können Möbelstücke und/ oder Gegenstände nach Absprache übernommen werden.

SonstigesDieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in ruhiger und grüner Ortslage von Büchen. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Allgemeinzustand. Durch die stimmige Gesamtausstattung der Immobilie kommt schnell ein "Hygge-Gefühl" auf und sie läßt keine Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gut belichtete Raumgrößen mit großem Wohn- /Essbereich, beheizbarer Wintergarten, geschmackvolle Einbauküche und zwei Bäder, stilvoller Kaminofen, Vollkeller, Sauna, Carport, Pool usw....Das Grundstück ist gärtnersich top angelegt, pflegeleicht und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen... ... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und mit unserem Büro zu vereinbaren.