Kapitalanlage in Burghausen: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, sowie viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.

Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Burghausen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über ein separates Kellerabteil. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher derzeit ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnfläche von ca. 28,78 m² gliedert sich wie folgt:

Wohn- und Schlafbereich: ca. 20,0 m²
Badezimmer: ca. 4,54 m²
Flur: ca. 2,53 m²
Balkon ist zur Hälfte angerechnet

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Vom Balkon mit Ostausrichtung profitieren die Bewohner von angenehmer Morgensonne und einem schönen Blick ins Umfeld.

Die Wohnung ist gut vermietet (monatliche Grundmiete € 281,30) und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und unkomplizierte Investition in guter Wohnlage suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 173,00 €.

Dank der zentralen Lage, der soliden Ausstattung sowie des bestehenden Mietverhältnisses stellt dieses Appartement eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar. Auch für Selbstnutzer oder Eltern, die ihren Kindern während Ausbildung oder Studium in Burghausen ein attraktives Zuhause bieten möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar.