Zwei Eigentumswohnungen Mit Hauscharakter und viel Potenzial

Attraktive Wohnlage in Mülheim-StyrumDie Immobilie befindet sich in Mülheim-Styrum, einem gewachsenen Stadtteil im Nordenvon Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Stadtteilstruktur geprägt.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mülheim-Styrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen und weitere Städte der Rhein-Ruhr-Region.Auch die Mülheimer Innenstadt und die Autobahn A40 sind mit dem Auto gut erreichbar.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil.Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Schlosspark Styrum und weitereSport- und Freizeitangebote in der Umgebung an. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien,die ein individuell gestaltbares Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Stadtteillage erwerben möchten.

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen aus dem Jahre 1899 und mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang und vermitteln dadurch den besonderen Charakter eines Einfamilienhauses. Die Einheiten können gemeinsam erworben werden. Durch einen möglichen Durchbruch zwischen den Wohnungen könnte – vorbehaltlich der technischen, rechtlichen undgemeinschaftsrechtlichen Prüfung – ein großzügiges Zuhause mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche entstehen.Raumaufteilung je WohnungKellergeschoss Badezimmer sowie ein Kellerraum.Erdgeschoss Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer.Obergeschoss Zwei weitere Schlafzimmer sowie Treppenaufgang zum Spitzboden.Außenbereich Je Einheit ein Pkw-Stellplatz. Grundstücksflächen: ca. 165 m² und ca. 153 m².Zustand und ModernisierungDie Gebäude stammen aus dem Jahr 1898 und sind teilweise sanierungsbedürftig. Insbesondere ist eineHeizungsanlage für die Warmwasserversorgung noch zu installieren. Die Bäder weisen teilweiseSanierungsbedarf auf; auch eine Überarbeitung der Fassade kann in Betracht gezogen werden. Der Zustand bietet Interessenten die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zu planen. Umfang und Kosten sollten im Rahmen einer Besichtigung und fachlichen Prüfung genauer ermittelt werden.PotentialDieses Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Familien, die mit Eigenleistungein individuelles Zuhause gestalten möchten. Durch die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinanderzu verbinden, kann ein großzügiger Wohnraum mit ca. 140 m² entstehen.Auch für Immobilieninvestoren bietet dieses Objekt interessante Perspektiven, insbesonderefür Fix-and-Flip-Projekte. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Immobilie aufzuwerten und anschließend gewinnbringend weiterzuverkaufen.Die tatsächliche Rentabilität hängt von den Sanierungskosten, dem erzielbaren Verkaufspreisund den baulichen sowie rechtlichen Rahmenbedingungen ab.

Eckdaten:Gesamtwohnfläche :ca. 140 m²Baujahr : 1899Grundstücke : ca.165 m² + ca.153 m²Stellplätze : 2 Pkw-StellplätzeEinheiten : 2 × ca. 70 m²Kaufpreis : 290.000 € gesamt VB

Sonstiges:Die Eigentumswohnungen sollen für einen Kaufpreis von 290.000 € veräußert werden, zzgl. eine vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Alle Angaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlungsowie Irrtum bleiben vorbehalten.Der Maklervertrag für dieses Ensemble kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per E-Mail übermittelte Objektdaten (Exposé) und Adresse zustande.Wir freuen uns über Ihren Anruf/Email und die bevorstehende Besichtigung