IMMONATION! 3-Zimmer Loft am Rennweg

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rennweg in Nürnberg. Der Rennweg ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.Der Rennweg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.Die Umgebung am Rennweg ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem eine idyllische Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur.Insgesamt bietet der Rennweg eine angenehme Wohnatmosphäre in einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet.

Willkommen in Ihrem neuen 3-Zimmer-Loft. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis als Doppel-Maisonette über versetzte Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 81 m² wird durch einen Hobbyraum von ca. 20 m² ergänzt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960 und wurde im Mai 2020 umfassend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet hochwertiges Mobiliar.Die Architektur des Lofts verbindet Holz, Beton und Stein und erschließt die einzelnen Ebenen über zwei unterschiedliche Treppen. Eine markante Wendeltreppe aus Metall führt vom Eingangsbereich hinunter in den privaten Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer. Eine zweite Treppe verbindet das Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Hobbyraum.Der offene Wohnbereich im Eingangsgeschoss wird durch eine dunkle Kücheninsel mit Induktionskochfeld geprägt. Im darunterliegenden Wohnzimmer setzt eine holzverkleidete Wand mit integriertem TV-Bereich einen individuellen Akzent.Der Schlafbereich im Untergeschoss verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenbrause sowie einem Doppelhandwaschbecken.Der Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessbereich, wie die Einrichtung zeigt. Ein besonderes Detail ist der voll funktionsfähige Tresor aus der ehemaligen Bank-Nutzung des Gebäudes, der an die Geschichte der Immobilie erinnert.Technisch ist das Loft mit Gas-Zentralheizung, dreifach verglasten Isolierfenstern mit elektrischen Außenrollos sowie Fassadendämmung ausgestattet. Die Böden sind durchgehend mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton gestaltet.Die Immobilie war ursprünglich Teil einer Sparkassen-Filiale und wurde im Zuge einer Umstrukturierung neu aufgeteilt; die Wohnraumnutzung ist durch einen rechtskräftigen Bescheid der Stadt Nürnberg bestätigt. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung kommt das Loft auch für eine Kurzzeitvermietung in Frage - Interessenten empfehlen wir, die Rahmenbedingungen hierzu individuell zu prüfen.

Wohnen & Grundriss- Doppel-Maisonette, versetzte Ebenen- Wohnfläche: 80,77 m²- Hobbyraum: ca. 20 m²- Baujahr: 1960- Saniert: Mai 2020- Hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten- Wendeltreppe zu Schlafbereich & Bad, separate Treppe zu Wohnzimmer & HobbyraumKüche & Wohnbereich- Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld- Wohnzimmer mit holzverkleideter TV-WandSchlafbereich & Bad (UG)- Schlafbereich mit angeschlossener Ankleide- Walk-in-Dusche mit Regenbrause- DoppelhandwaschbeckenHobbyraum- Lage: Untergeschoss- Historischer, funktionsfähiger BanktresorTechnik & Energie- Gas-Zentralheizung- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos- Fassadendämmung- Böden: Polymermodifizierter Feinputz/Beton- Decken- und Wandleuchten in gesamter EinheitRechtliches & Historie- Ehemalige Sparkassen-Filiale, umgewandelt in Wohneinheiten- Nutzungsbescheid der Stadt Nürnberg vorhanden- Grundbuch: Teileigentum, Umwandlung möglich- Kurzzeitvermietung denkbar, Rahmenbedingungen individuell prüfen

SonstigesVirtuelle 360° TourTechnologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage2,38 % inkl. MwSt.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 4,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: Umfangreiche Sanierung, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 5.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zur Autobahn: 5.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.39