Wohnkomfort, viel Nutzfläche & Traumgarten (D)EIN Platz für alle Träume direkt am Schloss Wickrath!

| . | Lage | . |
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| . | Schulen & Kindergärten | . |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| . | Einkaufen | . |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| . | Medizinische Versorgung | . |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| . | Freizeit | . |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, oder Fahrrad fahren hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| . | Infrastruktur | . |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

| . | Sie suchen... | . |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen auf Ihre eigene Gartenoase nicht verzichten? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schnieke Stadthaus direkt am Schlosspark in Mönchengladbach-Wickrath präsentieren zu können:

| . | Konzeption | . |
Eine findige Raumaufteilung auf zwei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener großer Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die vielen nützlichen Nebenflächen der Immobilie zuzüglich dem großem Carport unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| . | Leben - Erdgeschoss | . |
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die herrlich große Wohn- und Essküche nebst gemütlicher Stube & direktem Zugang in den Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch drei weitere helle & großzügige Zimmer mit individueller Nutzung nebst einem modernen Tageslichtbadezimmer.

| . | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | . |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben einer weiteren Küche ein geräumiges Esszimmer & das gemütliche Wohnzimmer. Vervollständigt wird die Etage über das herrlich große & hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger Badewanne & Dusche, von hieraus gelangen Sie in ein weiteres großes Schlafzimmern. Der darüber liegende Speicher bietet Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, zusätzlichen Stauraum oder Ausbauflächen.

| . | Garten & Nebenflächen | . |
Direkt vom Hausflur haben Sie Zugang zu den vielen außenliegenden nützlichen Nebenräumen & dem großen Carport. In dem dahinter ruhig gelegenen Garten angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Die hier angebotene Stadthaus in Mönchengladbach-Wickrath wurde ca. 1900 in massiver Bauweise gebaut. Die Substanz der Immobilie ist in einem gutem & gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer im Erd- und Obergeschoss seit 1993 fortlaufend saniert und renoviert. Der Dachstuhl bedarf einer Sanierung.

| . | Eckdaten im Überblick | . |
ca. 868,00 m² Grundstück
ca. 191,40 m² Wohnfläche
ca. 120,18 m² Nutzfläche (Speicher, Nebenflächen & Carport)

| . | Nutzflächen | . |
Die Immobilie ist nicht unterkellert, auf dem Speicher und den diversen Nebenflächen hinter dem Objekt finden Sie die genügend Stauräume, Waschküche & Technik sowie eine Gartentoilette.

| . | Auszug der Ausstattungsdetails | . |
- Holzdecken / Dachsparren / Tonziegel
- Gaszentralheizung aus 2021
- Böden: Parkett / Vinyl / Laminat / Fliesen
- Innentreppen aus Echtholz // Holztüren
- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss // Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusch 1. Obergeschoss
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster überwiegend mit manuellem Rollläden
- Carport für 2 KfZ's, seitliche Torzufahrt
- Garten + diverse Nebenflächen
- u.v.m.

Sonstiges| . | Eigentumsübergang | . |
Das Objekt wird ca. zum Ende des Jahres frei und kann anschließend nach Vereinbarung übernommen werden.

| . | Energieausweis | . |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 202,4 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Baujahr Gebäude: ca. 1900

| . | Bauamt | . |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: negativ

| . | Besichtigung | . |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| . | Haftung | . |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.StichworteNutzfläche: 120,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1