Bremen-Woltmershausen . Wohn und Geschäftshaus mit 10 Einheiten

Der Standort im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt ist der Stadtteil für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Nähe zur Weser und zu den Grün- und Freizeitflächen der Umgebung ergänzt die urbane Lage um einen hohen Freizeitwert. Damit bietet das Umfeld interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Dieses repräsentative und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im Herzen von Bremen-Woltmershausen verbindet charaktervolle Architektur mit einer vielseitigen Nutzung und einer attraktiven Ertragsbasis. Das Gebäude aus dem Jahr 1932 umfasst nach den vorliegenden Angaben acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 746 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Die Immobilie ist vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 100.740 €. Bei einem Angebotspreis von 1.690.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,0%. Für Investoren bietet diese Ertragsbasis eine gute Ausgangslage, um die Wirtschaftlichkeit des Objekts im Hinblick auf Kaufpreis, Finanzierung, laufende Bewirtschaftungskosten und zukünftige Investitionen zu beurteilen. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe ermöglicht dabei eine vielseitige Vermietungsstruktur. Laut Mietaufstellung entfallen jährlich ca. 67.740 € auf die Wohnungen und ca. 33.000 € auf die beiden Gewerbeeinheiten. Diese werden im Erdgeschoss durch einen Imbissbetrieb und einen Friseurbetrieb genutzt.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die markante Ecklage, die dem Gebäude eine gute Sichtbarkeit und einen eigenständigen architektonischen Charakter verleiht. Große Rundfenster prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen die repräsentative Wirkung des Hauses. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die auf eine gemischte Ertragsstruktur setzen und ihr Immobilienportfolio um eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie erweitern möchten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten am Dach, die Erneuerung der Gastherme sowie Maßnahmen in verschiedenen Wohnungen und Bädern. Darüber hinaus wurde eine Kamera- beziehungsweise Überwachungsanlage installiert. Bereits zuvor waren die Fenster weitgehend erneuert, Maßnahmen zur passiven Lärmsanierung vorgenommen und Bereiche des Dachgeschosses gedämmt worden. Mehrere Bäder wurden im Zuge von Mieterwechseln saniert. Der genaue Umfang der einzelnen Arbeiten sowie der aktuelle bauliche und technische Zustand sollten anhand der vorhandenen Nachweise und im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser. Strom, Gas und Warmwasser werden direkt zwischen den jeweiligen Mietern und den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen zudem über separate Kellerräume. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet nach den vorliegenden Angaben Ausbaupotenzial. Darüber hinaus können die Größe des Gebäudes und die bestehende Gebäudestruktur Ansatzpunkte für weitere Investitionen und wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen bieten. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Flächen geschaffen oder bestehende Bereiche wirtschaftlich optimiert werden können, ist im Rahmen einer baurechtlichen und technischen Prüfung zu klären.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis für den Wohnteil weist einen Endenergiebedarf von 146,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Als Energieträger sind Erdgas für Heizung und Warmwasser angegeben. Diese Angaben bieten eine erste Grundlage für die Bewertung des energetischen Zustands und möglicher zukünftiger Maßnahmen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage für Investoren, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen, gemischter Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus acht Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von ca. 100.740 € und der markanten Architektur macht das Objekt zu einer vielseitigen Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio.

Bei einem Angebotspreis von 1.690.000 € liegt die rechnerische Bruttomietrendite bei rund 6,0 %. Die tatsächliche Rendite hängt unter anderem von den nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, dem Instandhaltungsbedarf, möglichen Mietausfällen und den Finanzierungskonditionen ab. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Gelegenheit, eine charaktervolle Bestandsimmobilie in Bremen mit laufenden Mieteinnahmen und möglichen langfristigen Wertsteigerungsperspektiven näher zu prüfen.

. Markante Ecklage mit charakteristischer Architektur

. Ca. 746 m² Wohnfläche

. Ca. 187 m² Gewerbefläche

. 8 Wohneinheiten

. 2 Gewerbeeinheiten (langfristig vermietet)

. Gas-Etagen-Heizung in jeder Wohnung

. Maßnahmen zur passiven Lärmsanierung

. Teilweise gedämmte Dachgeschossbereiche

. Fenster-doppelt verglast

. Dacharbeiten und Instandsetzung 2024

. Bleirohe getauscht in 2024

. Überwachungsanlage für den Außenbereich

. Kellerräume für jede Einheit

. Innenhof für Fahrräder

. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

. ca. 100.740,-€ netto-Jahresmiete

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 14,60 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 5.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 6.79, Distanz zum Bus: 0.04