++ gepflegte ETW mit herrlicher Aussicht+++

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim. Durch den Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung ist die Landeshauptstadt München in ca 35 Minuten erreichbar.Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen. In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren. Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an. Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.deUm Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im fünften Obergeschoss eines insgesamt sechsstöckigen Wohnhauses in Waldkraiburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die verschiedenen Bodenmaterialien – Parkett, Fliesen und Teppichboden – sind je nach Bereich stimmig eingesetzt und sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den einzelnen Räumen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug noch unkomplizierter.Die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltbewusst über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung garantiert. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann.Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 309 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.Eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause – diese Wohnung bietet beides in einer bewährten Wohnlage im Herzen von Waldkraiburg.Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen. WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn- Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin- Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkaufmännern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich- Referenzobjekte finden Sie auf unsere Homepage www.illner-tatar-immobilien.deHinweise:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00

+ Einbauküche+ Loggia+ Außenrollos und Fliegengitter+ Bad mit Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss+ Keller+ Aufzug+ Hausmeister+ Gemeinschaftsgarten+ Fliesen, Teppich und Parkett+ Kabelanschluss+ bezugsfrei nach Vereinbarung+ TG Stellplatz separat+ Fernwärme

SonstigesWiderrufsrecht:Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbHStadtplatz 584478 WaldkraiburgTelefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0E-Mail: info@illner-tatar.deWiderrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Besondere Hinweise:Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 55.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.12Bezugnach Vereinbarung