GEMÜTLICHES HAUS MIT GROSSEM, MODERNEN WINTERGARTEN - TEILWEISE UNTERKELLERT - FUSSLÄUFIG ZUR DAHME

Das Einfamilien befindet sich in Adlershof - ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick.Die Gegend ist infrastrukturell bestens ausgestattet. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in einer Vielzahl in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Historische Industriegebäude, viele Grünflächen und viele Wasserflächen verleihen dem gesamten Bezirk einen charakteristischen Charme. Ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in die zentralen Lagen zeichnet diese Gegend aus.Adlershof ist einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Auf einer Fläche von 4,2 km² wächst und blüht seit 1991 ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort, eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept. Kern ist der Wissenschafts- und Technologiepark mit 445 Unternehmen und elf außeruniversitären wissenschaftlichen Instituten. Hinzu kommen sechs naturwissenschaftliche Institute der Humboldt-Universität zu Berlin.Die Köpenicker Altstadt ist schnell erreicht und blickt auf eine mehr als 800jährige Geschichte zurück und begeistert mit kleinen Straßen, historischen Gebäuden sowie sehenswerten Highlights wie dem Rathaus und dem Schloss Köpenick. Der von der Dahme umgebene Schlosspark lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Auch vom Wasser aus lässt sich die Altstadt bequem entdecken, zum Beispiel ab der Anlegestelle Köpenick mit einem Ausflugsdampfer.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Verschiedene Bus- und Tramlinien stehen zur Verfügung und gewährleisten eine schnelle sowie flexible Verbindung in das Berliner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S46, S8, S85 und S9 ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Spindlersfeld mit der Linie S47 wird fußläufig in ca. 12 Minuten erreicht.

Das teilweise unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 76,28 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich; ein neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer; ein Zimmer, das auch geteilt werden könnte, sowie ein großzügiger, 1998 angebauter Wintergarten mit Einbauküche. Zudem verfügt der Wintergarten über eine Solaranlage auf dem Dach.Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss mit einem Flur, zwei weiteren Räumen und einem WC zu erreichen. Das Haus ist mit einem Krüppelwalmdach versehen, wodurch die oberen Räume über kaum Schrägen und eine lichte Höhe von ca. 2 m verfügen.Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Holzdielen ausgestattet. Die oberen Wohnräume sind mit Korkboden ausgestattet, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend verfügt das Haus über eine Warmluftheizung, die mit Holzkohle betrieben wird und die Räume im Haus zusätzlich beheizen kann.Die Wasserversorgung erfolgt über ein Hauswasserwerk und wird mittels Pumpe betrieben.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Schuppen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Der Garten bietet Platz zum Verweilen, Entspannen und Gärtnern.Das Haus befindet sich teilweise in einem guten, teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich viel Gestaltungspotenzial. Bereits mit kleineren oder auch größeren Eingriffen kann hier ein schönes und individuelles Zuhause geschaffen werden.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.