BARRIEREFREIE 3-ZI.-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM BALKON

Die Herrenbachstraße 44 befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kaufland Augsburg-Herrenbach ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.

Auch die Augsburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten erreicht werden. Zum Augsburger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der Lech sowie die weitläufigen Grünflächen des Siebentischwaldes sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Botanische Garten Augsburg sowie der Zoo Augsburg befinden sich jeweils nur ca. 5-7 Autominuten entfernt.

Die Universität Augsburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bundesstraße B17.

Entfernungen mit dem Auto ca.:

Augsburger Innenstadt: 7-10 Minuten
Augsburger Hauptbahnhof: 10 Minuten
Kaufland Augsburg-Herrenbach: 3 Minuten
Botanischer Garten Augsburg: 5-7 Minuten
Zoo Augsburg: 5-7 Minuten
Siebentischwald: 5 Minuten
Universität Augsburg: 10 Minuten
B17: 10 Minuten

Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Herrenbachstraße eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Fahrzeiten sind als ungefähre Werte zu verstehen und können je nach Verkehrslage variieren.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Herrenbachstraße 44 in Augsburg und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Waschmaschinenanschluss im Flurbereich, direkt gegenüber dem Badezimmer.

Ein weiteres Zimmer befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein oberhalb der Wand integriertes Glaselement sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Aufzug und der barrierefreie Zugang bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 384,00 €. Davon entfallen 347,18 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 36,25 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 40.061,09 €. Rechnerisch entfielen hiervon 2.323,54 € auf die Wohnung. Für das Jahr 2026 ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von insgesamt 7.500,00 € vorgesehen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt jährlich 435,00 €.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten und offenen Grundriss, die großzügigen Fensterflächen, den Balkon sowie die komfortable Ausstattung mit Aufzug und einen Kellerabteil.

* 3-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* Barrierefreier Zugang
* Aufzug vorhanden
* Offener Wohn- und Essbereich
* Große Fensterflächen
* Moderne Einbauküche
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Küche in neuwertigem Zustand
* Balkon mit Nordausrichtung
* Direkter Balkonzugang vom Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Bodentiefe Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Flur gegenüber dem Bad
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (inklusive im Kaufpreis)
* Monatliches Hausgeld 2026: 384,00 €
* Davon Bewirtschaftungskosten: 347,18 € monatlich
* Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 36,25 € monatlich
* Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 40.061,09 €
* Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: 2.323,54 €
* Geplante Zuführung zur Erhaltungsrücklage 2026 gesamt: 7.500,00 €
* Anteil der Wohnung daran: 435,00 € jährlich

ProvisionshinweisDie Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.SonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder die Vormerkung für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen