Vier Einheiten, viele Möglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus in Rellingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rellingen im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den nordwestlichen Stadtgrenzen Hamburgs. Die Gemeinde verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Pinneberg, Halstenbek und Hamburg und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie mehreren Schulen im näheren Umfeld. Auch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind in Rellingen vorhanden.

Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die grüneren Bereiche der Gemeinde und das Rellinger Umland Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler.

Die Lage an der Hauptstraße sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit - ein Vorteil für den dort ansässigen Friseursalon und den damit verbundenen Kundenverkehr.

Über die umliegenden Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen in Halstenbek und Pinneberg besteht Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die Autobahnen A23 und A7 sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet somit alltagstaugliches Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verbindet eine vermietete Gewerbeeinheit mit drei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen. Der Friseursalon und eine der Wohnungen sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Eine weitere Wohnung steht frei. Die Dritte wird derzeit von einem Familienmitglied des Eigentümers unentgeltlich bewohnt. Damit bietet die Immobilie Perspektiven für Kapitalanleger und für Käufer, die eigenes Wohnen mit Vermietung verbinden möchten.

Die drei Wohnungen sind unterschiedlich angelegt und bieten jeweils einen eigenen Außenbezug: Die erste Wohnung öffnet sich zum Garten, zur Dritten gehört eine große Terrasse.

Über den linken Eingang an der Straßenfront erreicht man die erste Wohneinheit mit zwei Zimmern. Ihr großzügiges Wohnzimmer ist durch mehrere Fenster hell und bietet direkten Zugang zum Garten. Sichtbare Deckenbalken geben dem Raum Charakter. Neben dem Schlafzimmer gehören eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch und ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche zur Wohnung. Hinter dem Haus schließen sich ein befestigter Sitzbereich und der Garten an.

Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Ihre geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich; das Wohnzimmer liegt separat. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine Badezimmer mit Dusche. Dachschrägen prägen die Räume. Ihre große Terrasse schafft viel Platz im Freien.

Die dritte Wohneinheit bietet vier Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine helle, separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, in dem sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung stehen. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das Dachgeschoss.

Die vermietete Gewerbeeinheit wird als Friseursalon genutzt. Ihre breite Schaufensterfront zur Hauptstraße macht das Geschäft gut sichtbar und lässt viel Tageslicht herein. Der offen gestaltete Salon bietet Platz für mehrere Bedienplätze; ein zusätzlicher Raum ergänzt die Gewerbefläche.

Kellerflächen und ein Dachboden bieten Stauraum. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 286,23 m², Nutzfläche: 42,25 m², Gesamtfläche: 455,31 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein