HH-Wellingsbüttel: 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre + 1 Zimmer Appartement im DG, großer Südbalkon , renoviert

Waldingstraße, 22391 Hamburg-Wellingsbüttel:Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wellingsbüttel, einem beliebten und durch seine grüne, gewachsene Umgebung geprägten Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die Waldingstraße ist eine überwiegend ruhige Wohnstraße und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung.Wellingsbüttel verbindet auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Infrastruktur. Das nahegelegene Alstertal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen; der S-Bahnhof Wellingsbüttel ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Die Waldingstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses attraktive Wohnungspaket in der Waldingstraße in Hamburg-Wellingsbüttel bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten und überzeugt durch eine umfangreiche Renovierung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zum Verkauf stehen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 12 m² anrechenbarer Wohnfläche.Die Dachgeschosswohnung verfügt aufgrund der vorhandenen Dachschrägen tatsächlich über eine größere Grundfläche. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt den entsprechenden Abzug für die Dachschrägen.Beide Einheiten wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand.

Die Hochparterrewohnung:Das Herzstück des Wohnungspakets ist die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 60 m² Wohnfläche.Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der viel Sonne bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.Die Wohnung wurde frisch renoviert. Die Wände in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurden glatt verspachtelt und neu hergerichtet. Neues Laminat sorgt für einen modernen und einheitlichen Bodenbelag.• Neu lackierte weiße Innentüren• Neue Steckdosen und Lichtschalter• Heizkörper neu weiß lackiert• Neue Fußleisten• Frisch renovierte Wandflächen• Neues Laminat in den WohnbereichenDas Badezimmer präsentiert sich besonders stilvoll und hochwertig. Die moderne Gestaltung wird durch elegante Goldakzente ergänzt und verleiht dem Bad eine außergewöhnliche und hochwertige Optik.Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und etwa neun Jahre alt.Die Dachgeschosswohnung:Über der Hochparterrewohnung befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 12 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung tatsächlich über eine größere Grundfläche.Auch die Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert. Die Wandflächen wurden neu verputzt bzw. glatt verspachtelt und anschließend weiß gestaltet.• Neues Laminat• Sämtliche Fußleisten erneuert• Heizkörper neu lackiert• Wandflächen vollständig überarbeitet• Neues FensterModernisiertes Duschbad:Ein besonderes Highlight ist das komplett erneuerte Duschbad.• Neue Wand- und Bodenfliesen• Neues WC• Neue Dusche• Neue Duschkabine• Neue Trenntür• Neues FensterDamit präsentiert sich auch die Dachgeschosswohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Bereits beschlossene Modernisierung des Gemeinschaftseigentums:Ein weiterer besonderer Pluspunkt des Objekts: Die Modernisierung der beiden Treppenhäuser wurde bereits beschlossen.Die beschlossenen Maßnahmen umfassen insbesondere:• Modernisierung beider Treppenhäuser• Erneuerung der Hauseingangstüren• Erneuerung der Wohnungseingangstüren• Erneuerung der Treppenhausfenster• Erneuerung der Schließanlage• Malerische Instandsetzung und Neugestaltung der TreppenhäuserDie Maßnahmen sorgen künftig für ein moderneres, gepflegteres und einheitlicheres Erscheinungsbild des Gebäudes und runden die bereits erfolgte hochwertige Renovierung der beiden Wohnungen ideal ab.Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Maßnahmen bereits beschlossen wurden und die Aufwertung des Gemeinschaftseigentums damit konkret vorgesehen ist.Solide WEG-Struktur:Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 289 € zuzüglich der Heizkosten.Keller und Gemeinschaftsflächen• Waschraum im Keller• Waschmaschine und Trockner vorhandenVielfältige NutzungsmöglichkeitenEigennutzung mit zusätzlicher EinheitDie großzügige Hochparterrewohnung kann selbst genutzt werden, während die Dachgeschosswohnung beispielsweise vermietet werden kann.Wohnen und ArbeitenDie Dachgeschosswohnung eignet sich auch hervorragend als separates Homeoffice, Büro oder Arbeitsbereich.Mehrgenerationenwohnen:Durch die beiden eigenständigen Einheiten bietet sich das Objekt auch für eine Mehrgenerationenlösung an.Kapitalanlage:Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zwei Wohneinheiten ebenfalls interessante Perspektiven.Die konkrete Nutzung richtet sich selbstverständlich nach den bestehenden rechtlichen und baulichen Gegebenheiten.AusstattungHochparterre – ca. 60 m²• 2 Zimmer• Großer Südbalkon• Frisch renoviert• Wände glatt verspachtelt• Neues Laminat• Neu lackierte weiße Innentüren• Neue Steckdosen und Schalter• Heizkörper neu weiß lackiert• Neue Fußleisten• Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit eleganten Goldakzenten• Vollständig ausgestattete Küche, ca. 9 Jahre alt• Wasseruhren vorhandenDachgeschoss – ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche• 1 Zimmer• Größere tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen• Wände neu verputzt und glatt verspachtelt• Weiße Wandgestaltung• Neues Laminat• Neue Fußleisten• Heizkörper neu lackiert• Vollständig erneuertes Duschbad• Neue Fliesen• Neues WC• Neue Dusche• Neue Duschkabine• Neue Trenntür• Zwei neue FensterGebäude und Gemeinschaftseigentum• Baujahr 1981• 15 Wohnungen• 2 Hauseingänge• Gasheizung• Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²·a)• Hausgeld: ca. 289 € monatlich zzgl. Heizkosten• Instandhaltungsrücklage: ca. 90.000 €• Waschraum im Keller• Waschmaschine und Trockner vorhanden• Wasseruhren vorhanden• Modernisierung beider Treppenhäuser bereits beschlossen• Neue Hauseingangstüren• Neue Wohnungseingangstüren• Neue Treppenhausfenster• Neue Schließanlage• Malerische Instandsetzung der Treppenhäuser

Zwei frisch renovierte Wohneinheiten in Hamburg bieten nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch einen großen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Hochparterre mit rund 60 m² beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung und das komplett erneuerte Duschbad der Dachgeschosswohnung. Besonders vorteilhaft ist die bereits beschlossene und bezahlte Modernisierung der Gemeinschaftsflächen, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Mit nur 15 Wohneinheiten ist das Gesamtobjekt angenehm überschaubar. Bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 289 € zzgl. Heizkosten bleibt die laufende Belastung übersichtlich. Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten, die sich durch die Kombination aus zwei Einheiten eröffnet: Egal ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Vermietung – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen viele Optionen. Zögern Sie nicht, sich diesen einmaligen Wohntraum in Hamburg zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!