Kleines Reihenhaus mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Crimmitschau

Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau, nahe der thüringischen Landesgrenze. Mit rund 19.000 Einwohnern verbindet die Stadt ein gewachsenes städtisches Umfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Crimmitschau blickt auf eine lange industrielle Geschichte zurück und ist insbesondere durch seine traditionsreiche Textilindustrie geprägt. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten verleihen der Stadt ihren eigenen Charakter. Gleichzeitig bietet Crimmitschau eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Kultur- und Sportangeboten.

Für Erholung und Freizeit lädt unter anderem der weitläufige Sahnpark mit seinen Grünanlagen, dem Freibad und dem Kunsteisstadion zum Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, beispielsweise mit dem Theater und der historischen Tuchfabrik Gebr. Pfau.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 93 und B 175 sowie die nahe gelegene Autobahn A 4 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Zudem besteht über den Bahnverkehr eine Anbindung in Richtung Zwickau und Leipzig.

Crimmitschau bietet damit eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Verbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die ein alltagstaugliches Umfeld mit guter Anbindung an die Region suchen.

Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Crimmitschau (Leitelshain) bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie insbesondere für Interessenten, die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial und einer interessanten Aufteilung suchen. Die drei Etagen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Das 1. und 2. Obergeschoss bilden eine Maisonettewohnung, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen ermöglicht. Das Erdgeschoss ist gänzlich unsaniert und leerstehend, bietet damit Freiraum für eine individuelle Nutzung und Gestaltung - beispielsweise zur Eigennutzung oder nach Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen für eine alternative Nutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen im Innenhof, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage befindet sich in etwa 50 m Entfernung und rundet das Platzangebot ab.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölofen beziehungsweise einen Kaminofen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung des Objekts ein.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie:

Patrick Kempka
Scherzer Immobilien Crimmitschau GmbH
Mannichswalder Platz 8, 08451Crimmitschau
Tel. mobil 0157 - 56 63 26 61
Email: pkempka(at)scherzer-immobilien.de

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SonstigesDie hier abgebildeten Foto's und der Text wurden mit einer KI bearbeitet.

Die Dacheindeckung wurde ca. 2015 erneuert. Die Fenster sind teilweise alt, im 1. OG wurden in 2020 straßenseitig neue Kunststofffenster eingebaut.
Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist das Flurstück Lastenfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen