Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse

Willkommen in einer der besten Lagen von Stade. Das wahrhaft traumhafte Quartier Am Festplatz befindet sich in dem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Campe.

Ideale Lage!
- Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist zugleich Tor zum Alten Land
- fußläufig in 10 Minuten zum Bahnhof, Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort
- in 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt, mit dem Rad in nur 5 Minuten
- Angebote an Freizeitaktivitäten, u.a. Frei- und Hallenbad und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe
- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort
- in nur 3 Autominuten zum Autobahnanschluss

Wirtschaftsstandort!
- Nähe zu Airbus oder DOW Chemical
- CFK-Valley Stade: Das internationale Carbon Composites Netzwerk
- CFK-Valley Campus

Geschichte erleben!
- Im 16. Jhd. gehörte die Stadt den Schweden - gut erhaltene historische Bauten zeugen heute noch davon

Die Hanse erleben!
- Beeindruckend ist der gut erhaltene traditionelle Hansehafen mit dem Fischmarkt

Weitläufe Fußgängerzone!
- Das historische Stadtzentrum mit den schönen Fachwerkhäusern ist verkehrsberuhigt und ideal zum Shoppen, bummeln oder Eis essen - besuchen Sie Stades neues Shopping Center direkt in der Innenstadt

Wo andere Urlaub machen!
- mit dem Boot erkunden Sie die alten Festungswalle und den Burggraben
- die historische Altstadt erkunden
- Vielseitige Spazier und Wanderwege u.a. in den Schwingewiesen oder der Barger Heide

Gute Verkehrsanbindung!
Im Halbstundentakt fährt die Bahn nach Hamburg (S-Bahn/Metronom) oder Cuxhaven (Metronom) an die Nordsee, die Autobahn Richtung Hamburg wird aktuell Ausgebaut und eine Elbquerung in ist in Planung

Diese moderne Maisonettewohnung in Stade-Campe vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit dem besonderen Charme eines Reihenendhauses. Ein eigener Eingang und der direkt anschließende Garten schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während die Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im Freien sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Flur, von dem aus Sie auf der linken Seite den praktischen Hauswirtschaftsraum und auf der rechten Seite das Gäste-WC mit moderner Walk-in-Dusche erreichen. Daran schließt sich die helle Küche an, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente bietet. Eine Glastür führt Sie von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von dort gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den pflegeleichten Garten, der dank des eingeräumten Sondernutzungsrechts exklusiv Ihrem Wohnbereich zugeordnet ist und einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Abtrennung, die sich ideal als separater Ankleidebereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und sorgt dafür, dass sich der Wohnraum optimal nutzen lässt.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnbereichen eine natürliche Wärme und unterstreicht zugleich den modernen, stilvollen Charakter der Wohnung. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Sichtschutz. Auch in energetischer Hinsicht weiß die Immobilie zu überzeugen: Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein dezentrales Blockheizkraftwerk, das beide Energieformen effizient bereitstellt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch den KfW-70-Standard, der den energieeffizienten Charakter der Immobilie unterstreicht. So verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Energieversorgung.
Darüber hinaus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit einen weiteren Pluspunkt für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Extra ist der Gemeinschaftsraum, der den Eigentümern kostenfrei zur Verfügung steht. Mit seiner voll ausgestatteten Küche, den Geschirrtischen und den vorhandenen WCs bietet er einen idealen Rahmen für Feiern, Familienfeste oder andere gesellige Anlässe.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Provisionsfrei
- moderne Architektur
- Süd-West Ausrichtung
- barrierefrei erreichbar
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Badezimmer
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Wärme- und Stromerzeugung durch dezentrales Blockheizkraftwerk
- kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieträger Gas/Pellet
- KFW 70
- dreifachverglaste Fenster
- 2 Abstellräume
- Garten

SonstigesHinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen