Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Werkstatt und Doppelgarage in Eckenhaid

Eckenhaid mit seinen ca. 3500 Einwohnern gehört zur Marktgemeinde Eckental und liegt im Landkreis Erlangen- Höchstadt inmitten der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Die reizvolle Lage am Rand der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Verkehrstechnisch ist Eckental sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreicht man Nürnberg, Erlangen und Lauf in kurzer Zeit. Die Gräfenbergbahn fährt nach Nürnberg- Nordost, außerdem ist man an das Verkehrsnetz des VGN angeschlossen.Für den täglichen Bedarf bietet Eckental viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hofläden sowie eine vielfältige Gastronomie. Für Kinder gibt es Krippen und Kindergärten, die Grundschule, die Mittelschule und das Gymnasium.

Das 1986 in Massivbauweise erbaute und voll unterkellerte Gebäude wurde laufend instandgehalten und gepflegt.Das Grundstück ist ca. 654 m² groß, die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 130 m² , dazu kommt derausgebaute beheizte Dachraum über der Garage. Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mitelektrischem Tor, davor ist Platz für 2 weitereFahrzeuge. Hinter der Garage gibt es eine geräumige Werkstatt.Beheizt wird das Gebäude mit einer Viessmann-Ölheizung.Im Wohnzimmer befindet sich der schöne Kachelofen, der auch den Hobbyraum im Keller beheizt und von dort aus bestückt wird.Die braunen Holzsprossenfenster haben Fensterläden.Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss.Da das Haus derzeit noch ausgeräumt wird,wurden einige der Bilder mit KI bearbeitet und stellen den leeren Zustand der Räume dar.Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die geräumige Küche mit Speis und das große Wohnzimmer mit Kachelofen. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Vom Wohnzimmer aus geht es nach Draußen auf die große Terrasse und in den Garten.Wohnzimmer, Bad, Diele und Küche haben einen Fliesenboden, das Zimmer hat einen Parkettboden.Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung.Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen und Laminatboden, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Westbalkon.Von der Diele im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in den gedämmten Dachraum.Über der Garage gibt es ein weiteres beheiztes Zimmer, das über den zwischen Haus und Garage gelegenen Flur zugänglich ist.Im Kellergeschoss gibt es den Hobbyraum mit Kaminofen, eine Waschküche, einen Saunaraum mit Dusche und Aufgang in den Garten sowie den Heizungraum mit Öltank. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,30 m.