Großzügiges Landhaus mit parkähnlichem Garten und sonnigen Rückzugsorten

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von Senden-Wullenstetten, in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Die Lage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen am Feldrand mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B28 erreicht man Ulm und Neu-Ulm zügig; am Autobahndreieck Hittistetten besteht Anschluss an die A7 und damit an das überregionale Fernstraßennetz. Der Bahnhof Senden bietet zudem Verbindungen im regionalen Bahn- und Busverkehr und liegt rund zwei Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm und Senden verbinden möchten.

Schon beim Ankommen beeindruckt dieses großzügige Landhaus mit seinem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Gewachsene Bäume und Sträucher schaffen Privatsphäre und Geborgenheit, während die Grundstücksgröße zugleich Raum für weitere Möglichkeiten bietet.
Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der offene Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Großzügigkeit mit warmer Behaglichkeit. Vier Schlafzimmer und zwei helle, gepflegte Badezimmer bieten komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie.
Große Fenster holen das Grün ins Haus, vier Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sauna, Infrarotkabine und ein eigener Fitnessraum sorgen ganzjährig für Erholung und Bewegung.
Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie die Modernisierung im Jahr 2025 verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Charakter dieses Hauses.
Ein Zuhause, das Weite, Privatsphäre und Geborgenheit auf besondere Weise vereint.

.250 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer
.Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse
.Hauswirtschaftsraum
.Kamin im Wohnzimmer mit Aussicht in den Park
.Einbauküche
.offener Wohn-Essbereich mit Terrasse
.Gäste WC
.Fitnessraum mit Sauna und Infrarotkabine
.Keller
.Ankleideraum
.Kinderzimmer
.Schlafzimmer
.Familienbad mit Badewanne und Dusche
.Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
.Holzrutsche in der Garage zur Befüllung in den Keller

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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