Selbstgenuss oder Geldanlage

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte –Dieses hier abgebildete 1-2 Familienhaus, Baujahr 1965, befindet sich im staatlich anerkanntem Erholungsort Hochstetten-Dhaun, welcher in der Verbandsgemeinde Kirner Land, Landkreis Bad Kreuznach liegt.Der Ort hat vieles zu bieten: von Gastro, Bäckerei, Tankstelle, Arzt, Kita, vielen Vereinen, jährlich ein traumhaft schönes Gartenfest bis hin zum besonderen WeihnachtsmarktLändlich wohnen und in wenigen Autominuten die Stadt Kirn mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzten, Apotheken etc. erreichen - was will man mehr.Die Aufteilung des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 132m² ist wie folgt:EG - Küche, Diele, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Duschbad mit WC (2025)OG - Küche, Diele, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer mit Balkonausgang, Büro, Wannenbad, WC, Zugang zum ausbaubaren SpeicherKG - Partyraum, Wannenbad mit WC, Heizungsraum mit Öllager, Kellerraum, Kellerraum mit GartenzugangAuf dem 723m² großen Grundstück befindet sich weiterhin ein großer, langer Carport (auch Lagerplatz),sowie 2 Garagen, wovon nur eine für KFZ nutzbar ist. Der eigentliche Blickfang allerdings ist der schön angelegte Garten mit schönen Stauden, Gartenteich und gemütlichen Sitzecken. Durch die komplette Einfriedung dieses finden hier Kinder oder Ihre Vierbeiner einen herrlichen Tummelplatzzum Spielen, ohne den alltäglichen Gefahren ausgesetzt zu sein.Ausstattung:Carport (2014), Garage, Ölzentralheizung, Kunststofffenster, Haustür (2009), Strom- Zählerkasten (2026)Das Obergeschoss des Wohnhauses ist momentan vermietet.In einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne über den Mietvertrag Auskunft.Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.10.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 255,3 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1965. Energieeffizienzklasse H.Kaufpreisvorstellung € 219.000,-zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.