Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das zu verkaufende Objekt befindet sich im nordwestlichen Bereich der Stadt Werneuchen in ruhiger Wohnlage. Der Regionalbahnhof Werneuchen ist ca. 1,3 Kilometer entfernt und in rund 18 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Dort beginnen und enden auch mehrere Buslinien, die Werneuchen unter anderem mit Bernau, Eberswalde und Bad Freienwalde verbinden und auch Verbindungen zwischen den Ortsteilen herstellen. Die Stadt Werneuchen befindet sich nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim, ca. 30 km vom östlichen Stadtzentrum der Bundeshauptstadt entfernt. Die Nähe zu Berlin, dessen Zentrum über eine stündliche Zugverbindung innerhalb von 45 Minuten zu erreichen ist, die Anbindung an die Autobahn sowie die direkte Lage an der B 158 machen Werneuchen zu einem interessanten Standort. Nach der Umsetzung des Gemeindegebietsreformgesetzes im Land Brandenburg besteht die Stadt aus acht Ortsteilen und hat ca. 9.400 Einwohner.Den besonderen Reiz des Landstriches machen die vielen kleinen Seen und die ausgedehnten Wälder aus. Wer gern campt, reitet, radelt, baden geht oder wandert, findet hier ein breites Betätigungsfeld. Deshalb nutzen nicht nur viele Hauptstädter die Gegend für Tagesausflüge, sondern immer mehr entscheiden sich dafür, hierher ihren Wohnsitz zu verlegen. Kindertagesstätten, Grundschule mit Hort, eine sport- und sprachbetonte Gesamt- und Ganztagsschule (Europaschule), ein umfangreiches Angebot von Verkaufseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Sportstätten sowie eine breite Palette des Vereinslebens bieten beste Voraussetzungen dafür, sich hier wohl und heimisch zu fühlen.

Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit rund 1.406 m² bietet viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eine Immobilie, die darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Im Mittelpunkt des Grundstücks befindet sich ein massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das teilweise saniert wurde und mit seinem gewachsenen Gebäudebestand eine Grundlage für individuelle Wohnkonzepte bietet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit 32 cm starkem Mauerwerk errichtet und verfügt über einen Teilkeller. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, in dem unter anderem ein Bad, eine Waschküche sowie ehemalige Stallungen untergebracht waren. Eine neuere Veranda ergänzt das Haupthaus. In den 1990er-Jahren wurden Haupthaus und Anbau durch einen großzügigen Wintergarten miteinander verbunden. So entstand über die Jahre ein eigenwilliger, individuell geprägter Grundriss mit ganz eigenem Charakter.Das Erdgeschoss bietet auf rund 77 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Veranda und den großzügigen Wintergarten. Im Obergeschoss stehen auf etwa 38,6 m² weitere zwei Zimmer, eine große Abstellkammer (Ausbaureserve) und ein Flur zur Verfügung. Mit insgesamt rund 115,6 m² Wohnfläche eröffnet das Haus verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung neu zu denken und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Dabei ist durchaus Fantasie gefragt: Wer bereit ist, sich auf die Besonderheiten des Hauses einzulassen, eigene Vorstellungen zu entwickeln und umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Angriff zu nehmen, kann hier ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Denkbar wäre beispielsweise ein Wohnkonzept für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe.Das rund 1.406 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen mit Ideen. Durch die mittige Position des Wohnhauses ergeben sich interessante Möglichkeiten, den Außenbereich neu zu gestalten. Auch eine Erweiterung des Gebäudebestands könnte perspektivisch interessant sein.Der Garten war einst liebevoll angelegt, gepflegt und durch einen besonderen Bewuchs geprägt. Nach Jahren der weitgehenden Nichtnutzung hat sich die Natur einen Teil des Grundstücks zurückerobert. Was heute zunächst nach Arbeit aussieht, birgt zugleich die Chance, den Außenbereich von Grund auf neu zu gestalten und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.Ergänzt wird das Anwesen durch verschiedene Nebengebäude, darunter eine Garage (1967), Schuppen, ein Gewächshaus und ein Pool. Diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Je nach Zustand und Nutzbarkeit kommen eine Sanierung, eine Umgestaltung oder gegebenenfalls ein Rückbau infrage.

Teilweise Sanierung ab 1991- 1991 - 2000: Erneuerung der Fenster;- 1992: Fassade, Innenausbau, Heizung - 2007 (ca.): Errichtung des Wintergartens;- 2000: Neueindeckung des Daches (ohne Dämmung);- 2018: Hochdruckreinigung und Beschichtung der Dachsteine;- 2022: Montage der Photovoltaikanlage mit Speicher, Anlage wird zur Eigenversorgung und Einspeisung genutzt Das Haus verfügt zur Zeit über keine Heizung. Die ehemals vorhandene Ölheizung wurde nach einem Frostschaden ausgebaut, eine neue aber nie installiert. Ein Specksteinofen, der mit Festbrennstoffen (Holz, Kohle) betrieben wird, könnte eine gewisse Grundwärme zur Verfügung stellen.Notwendige Sanierungsmaßnahmen sind:- energetische Sanierung (Dämmung, Einbau einer modernen Heizungsanlage);- Erneuerung der gesamten Hauselektrik und -installation;- Anpassung der Raumaufteilung an heutige Bedürfnisse;- Innenausbau;- Sanierung der Bäder und der Sanitärinstallationen;

SonstigesBaujahr: 1937Die Übergabe des Objektes kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristrig erfolgen.Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.Bezugnach Vereinbarung