Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Mit dem Auto sind es ca. 4 Minuten zur B27 Stuttgart-Tübingen Fußweg ca. 5 Minuten zur Bushaltestelle, 10 Minuten mit Zubringerbus zur S-Bahn in Bernhausen.Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Filderklinik und Fildorado befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.Neben der guten Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort mit Einzelhändlern und Supermärkten bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Waldeinstieg bei der Filderklinik ist in rund 500 Metern erreichbar und bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Waldgebieten am Schönbuchrand.Filderstadt ist mit über 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Über die B 27 und die nahe gelegene A 8 bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind schnell erreichbar.

Diese 3 Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung geplant und bietet daher ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.Vom Eingangsbereich führt ein Flur durch die Wohnung, auf der linken Seite liegen zunächst das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befinden sich die beiden hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Am Ende des Flurs liegt rechter Hand die Küche mit Abstellraum (Homeoffice) und linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist gepflegt, aber im Stand des Baujahrs. Ein Budget für Renovierungen sollten Sie unbedingt einplanen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Renovierungen:2025 neue Hybridheizung Wärmepumpe / Gas2021 elektrische Markise eingebaut2016 umfangreiche Tiefgaragensanierung2014 Terrassenbelag samt Drainage erneuert2006 Fenster an der Nordseite ausgetauscht* Glasfaser liegt in der Wohnung* Tiefgaragenstellplatz* großer, privater Keller

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 174,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1975Die Heizung der Wohnanlage wurde erst 2025 erneuert als Gas-/ Luftwärmepumpen Hybridlösung. Der Energieausweis vom 28.10.25 mit Endenergiebedarf 208,4 und Effizienzklasse G ist noch berechnet ohne die Einsparung durch die Wärmepumpe.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugsofort