Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage in Uentrop

Die Immobilie befindet sich im Hammer Osten bzw. im Bereich Uentrop in einem gewachsenen Wohnumfeld.Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt 200 m entfernt.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Stadtbezirk Uentrop bietet unter anderem mit dem Maximilianpark und den Erholungsbereichen rund um Bad Hamm attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge.Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit großzügigem Grundstück, zusätzlichem Raumangebot und bereits umfangreichen Modernisierungen suchen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche fünf Zimmer und befindet sich auf einem für ein Reihenhaus besonders großzügigen Grundstück von ca. 445 m².Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gewachsener Bausubstanz, großzügigem Grundstück und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslichtwannenbad, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die umfassend erneuerte Ölheizung aus dem Jahr 2024, erneuerte Fenster sowie die Sanierung des Kellers in den Jahren 2023/2024.Hinweis: Die Dachgeschossfläche wird im Exposé bewusst als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut bezeichnet und nicht der offiziellen Wohnfläche zugerechnet.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht.Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag wurde für den Zeitraum vom 01.09.1959 bis zum 31.08.2058 geschlossen. Nach den vorliegenden vertraglichen Vereinbarungen wird darüber hinaus eine weitere Laufzeit von 33 Jahren bis zum 31.08.2091 eingeräumt werden.Damit besteht nach den vorliegenden Vertragsunterlagen eine vertragliche Perspektive bis zum 31.08.2091, sodass aktuell noch rund 65 Jahre verbleiben.Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 85,50 € monatlich.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit dem Erbbaurechtsgeber über einen Kauf des Grundstücks zu sprechen. Ob und zu welchen Konditionen ein Erwerb möglich ist, wäre individuell mit dem Grundstückseigentümer zu vereinbaren.Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 85,50 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 65 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2091.

Ausstattung und Modernisierungen* Ölheizung 2024 umfassend erneuert* Fenster 2012 und 2016 erneuert* Zimmertüren 2012 erneuert, teilweise mit Glaseinsätzen* hochwertige Einbauküche aus 2012* Geschirrspüler 2025 erneuert* neue Bodenfliesen im Erdgeschoss 2012* Familienbad 2012 umfassend modernisiert* neuer Bleianschluss auf dem Dach zum Nachbarhaus* Keller 2023/2024 saniert* Schmutzwasserpumpe 2026 eingebaut* Rollos im Wohnzimmer und in der Küche für elektrische Bedienung vorbereitet* Garagentor 2019 erneuert

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtraucher