Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Ennepetal, eine mittlere kreisangehörige Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern, liegt im südlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt, die seit 2012 offiziell den Titel "Stadt der Kluterthöhle" trägt, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Im Stadtteil Altenvoerde, nur rund 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus.Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist etwa 3,0 km entfernt und liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide fußläufig erreichbar sind. Zwei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung, während ein Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar ist.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule und eine Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten können ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden.Die Gesundheit der Bewohner ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bestens abgedeckt.Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung ein Restaurant und ein Café, die beide fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar in der Nähe zur Verfügung.Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein breites Angebot, darunter einen Zoo, ein Museum und einen Wasserpark, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung runden das Angebot ab. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung.

Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde kernsaniert und umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie.Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Räume wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen modernisiert.Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC. In verschiedenen Bereichen wurden Naturstein- und teilweise Granitoberflächen verwendet.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird die Etage durch ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche.Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der zusätzliche Raum kann je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten die vorhandenen Kellerräume. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände zur Verfügung.Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung, einen modernen Ausstattungszustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den ausgebauten Wohnraum, den großen Garten, die Garage und die zusätzlichen Kellerräume eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Provisionshinweis1,79 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Vereinbarung