Charmantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Eigennutzer

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Herrenberg, im Stadtteil Affstätt, nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt ist ein charmantes Mittelzentrum mit etwa 32.649 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen mit einer Zugstation (1,7 km), Bushaltestelle (200 m) und Autobahnauffahrt (4,3 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind allesamt bequem mit dem Fahrrad erreichbar, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios und Parks. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in einer idyllischen Umgebung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 eignet sich optimal als attraktive Kapitalanlage. Das gesamte Objekt ist zu einer Nettokaltmiete von 4.150,00 EUR vermietet. Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar: Kellergeschoss: Die Nutzfläche im Keller wird aktuell zu wohnzwecken genutzt und ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete vom 600,00 EUR vermietet. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.050,00 EUR vermietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Balkon. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.200,00 EUR vermietet. Dachgeschoss/Dachspitz: Im Dachgeschoss mit Dachspitz befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gibt es auch hier einen Balkon. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.500,00 EUR vermietet.

SonstigesWichtiger Hinweis zur Kellernutzung: Das Kellergeschoss ist aktuell als Wohneinheit vermietet. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine rechtsichere Nutzung zu Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden bauordnungsrechtlichen Genehmigung, die derzeit nicht vorliegt. Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen damit verbundenen rechtlichen Risiken, insbesondere im Hinblick auf mögliche bauordnungsrechtliche Verfügungen und daraus resultierende mietrechtliche Ansprüche.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,47 m², Gesamtfläche: 337,74 m², vermietbare Fläche: 256,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges: EDV-Verkabelung