Zwei Häuser. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gothaer Ortsteil Siebleben, östlich der Innenstadt. Siebleben ist ein gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnbebauung, historischen Gebäuden und Einfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Auch Grundschule, Gymnasium und Kinderbetreuung befinden sich in Siebleben. Ergänzt wird das Umfeld durch medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Lage ist verkehrsgünstig: Sowohl die Gothaer Innenstadt als auch die Verbindung in Richtung Erfurt und das überregionale Straßennetz sind gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Ortsteil vorhanden.Wer kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit schätzt und gleichzeitig in einem gewachsenen Gothaer Ortsteil wohnen möchte, findet hier eine praktische Wohnlage mit guter Infrastruktur.

In beliebter Lage von Gotha-Siebleben befinden sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück zwei eigenständige Häuser, die vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 errichtet, das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1995. Beide Häuser werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über eine Gewerbefläche von ca. 55 m². Die Gewerbeeinheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis oder für eine andere selbstständige Tätigkeit. Damit bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das 1995 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche. Großzügige Räumlichkeiten bieten viel Platz für das Familienleben. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Durch die Anordnung der beiden Gebäude entstehen auf dem Grundstück voneinander getrennte Bereiche. Garten- und Freiflächen bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und für die individuelle Gestaltung. Insbesondere das zurückliegende Einfamilienhaus profitiert von einem geschützteren und privateren Außenbereich.Die zwei eigenständigen Häuser eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte: Mehrere Generationen können auf einem Grundstück leben und dennoch jeweils ihren eigenen Wohnbereich genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Für Selbstständige bietet die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit im Wohn- und Geschäftshaus eine zusätzliche interessante Perspektive.Eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum – zwei separate Häuser, großzügiges Grundstück, Gartenflächen sowie flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung in Gotha-Siebleben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesEnergieausweisdaten hinteres Einfamilienhaus: Hauptenergieträger: Erdgas, HolzEnergieausweis: verbrauchsorientiertGebäudeart: Wohngebäude (Einfamilienhaus)Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²a)Warmwasser enthalten: JaKlasse: DEnergieausweis Ausstellungsdatum: 07.11.2019Gültig bis: 06.11.2029Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1995Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, nur NichtraucherBezugnach Absprache