Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in historischer Altstadt

Das Objekt liegt im historischen Ortskern der Wein- und Fachwerkstadt Bönnigheim. Gepflasterte Gassen, restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen dem direkten Umfeld eine besondere Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie die Ganerbenburg, das Stadionsche Schloss sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Stadt.Familienfreundliche InfrastrukturBönnigheim bietet ein hervorragendes Angebot für Familien:• Kindergärten und Kindertagesstätten• Grundschule, Realschule und Gymnasium• Musikschule und Volkshochschule• zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen• Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger EntfernungKurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität.Freizeit und NaherholungDie Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie den Landschaften des Zabergäus und Neckartals. Zahlreiche Weingüter, regionale Gastronomie und traditionelle Weinfeste machen Bönnigheim weit über die Region hinaus bekannt, nicht zu vergessen der Erlebnispark Tripsdrill. Wirtschaftsstarker StandortBönnigheim liegt zwischen Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. Die gute Erreichbarkeit dieser Standorte macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

Mitten in der malerischen Altstadt von Bönnigheim befindet sich diese charaktervolle Fachwerk-Doppelhaushälfte mit besonderem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, bewahrt jedoch den historischen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses.Ein außergewöhnlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte mit dem direkt angrenzenden, gleichartigen Gebäude zu verbinden. Beide Häuser verfügen jeweils über fünf Zimmer auf drei Ebenen und können zu einer großzügigen Wohnimmobilie oder einem attraktiven Mehrgenerationenhaus zusammengeführt werden. Ebenso denkbar sind die Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwendung des EG als kleines Ladengeschäft nach entsprechender Genehmigung.Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. bei 1850 für das Objekt mit 2 Geschossen. Im Jahr 1915 wurde die Immobilie dann komplett neu aufgebaut und erweitert. 2016 eine umfassende Modernisierung, u.a. mit neuen Strom-, Gas- und Wasserleitungen, einer neuen Heizung, einem neuen Bad und einer neuen Küche. In 2023 wurden die Fenster nahezu komplett erneuert. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden – mitten im Herzen der beliebten Wein- und Fachwerkstadt Bönnigheim.Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck, Sie sind zur Besichtigung herzlich eingeladen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesHighlights auf einen Blick• Fachwerk-Doppelhaushälfte mit historischem Charme• Nicht denkmalgeschützt• 5 Zimmer• Zentrale Altstadtlage• Verbindung mit dem Nachbarhaus möglich• Familienfreundliches Umfeld• Attraktiver Standort in der Metropolregion Stuttgart• Ideal für Eigennutzer, große Familien oder MehrgenerationenwohnenAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung