2 x DHH & Wohnung in einem tollen Objekt (Wohn-Mischgebiet)...

Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 14.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört. Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden des Stadtzentrums, in der Nähe des Gewerbegebiets Süd / AAFES Depot, in einer Entfernung von nur 600 Metern.Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Zugstation und Bushaltestelle jeweils 300 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.In der Nähe der Immobilie befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und zwei Baumärkte, die allesamt leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Für Familien ist die Bildungssituation in der Umgebung besonders attraktiv. Es gibt eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe vorhanden.Die Stadt Grünstadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ein Museum und ein Kino, die beide zu Fuß erreichbar sind. Für Wasserratten gibt es einen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.Zur Naherholung gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier können Sie spazieren gehen, picknicken oder einfach die Natur genießen.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeite

Erleben Sie Wohnen und Arbeiten in diesen gepflegten zwei Doppelhaushälften mit Gewerbeeinheit. Die sehr schöne und große Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 1450m² mit einem tollen gestalteten Garten, der aus gewachsenen Baum- und Strauchbestand besteht. Ein Paradies, dass man in der wärmeren Jahreshälfte ganz besonders genießen kann. Die Häuser sind vollständig unterkellert, mit tollen Räumlichkeiten die man zusätzlich nutzen kann, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum. Die eine Doppelhaushälfte (Gewerbeeinheit) von 1990 verfügt über eine Fläche von ca. 134,42 m² und einer derzeit freien Wohnung von ca. 89,74 m² im Obergeschoss, mit separatem Eingang. Die zweite Doppelhaushälfte von 1995 bietet auf den 2 Etagen mit ca. 214, 76 m² viel Potenzial zum Wohnen. Hier können geräumige Schlafzimmer mit Ankleide oder schöne Kinderzimmer entstehen.Die beiden Häuser stehen von der Ausrichtung so optimal, dass alle Zimmer sehr schön hell und Lichtdurchflutet sind.

Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine eigene Heizung, die 2021 erneuert wurde. Eine Wohneinheit hat einen tollen Kaminofen, der das Wohnzimmer im Winter zu einem sehr wohligen Ort werden lässt.Die Doppelhaushälfte, die 1990 erbaut wurde, ist als Praxis genutzt worden, kann allerdings jederzeit durch kleine Veränderungen, auch wieder als Wohnraum genutzt werden, denn alle Anschlüsse sind so gelegt und vorbereitet dass dies problemlos möglich ist.Eine Wohnung von ca. 89,74 m² wurde abgeteilt und ist derzeit frei. Diese hat einen einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Die Doppelhaushälfte, die 1995 erbaut wurde verfügt über ein wunderschönes großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Essbereich mit Zugang zur Terrasse & in den Garten. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus und angrenzender Küche mit einem separaten Hauswirtschaftsraum in dem man einiges unterbringen kann. Ein Badezimmer befindet sich ebenso auf der Etage mit Gäste-WC. Ein weiterer Raum der im Moment als zweites Büro genutzt wird oder als Gästezimmer ideal ist. Das Obergeschoss verfügt über 3 große Räume und einem Bad, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit dem Ankleideraum verbunden.Ideal für ein Geschäftshaus mit anschließendem Wohnhaus oder 2 Familien mit Kindern; Für Haustiere ist der große Garten mit Gartenhaus ein Traum!(Derzeit bestehen 2 Verbindungen zwischen den Häusern, die man auch ohne großen Aufwand schließen kann.Glasfaser liegt bereits am Gebäude.)

Provisionshinweis2,98 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesEnergieausweisdaten zweite DHH Hauptenergieträger - Gas Energieausweis - bedarfsorientiert Gebäudeart - Wohngebäude Energiebedarf - 103,91Klasse - DEnergieausweis Ausgestellt - 09.03.2025Gültig bis - 08.03.2035Baujahr lauf Energieausweis - 1995Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 438,92 m², vermietbare Fläche: 438,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Vereinbarung