2 Häuser zu einem Preis - vielseitig nutzbar

Die Immobilien befinden sich in der Stadt Friedrichroda, einer staatlich anerkannten Luftkurortstadt im Landkreis Gotha in Thüringen. Die Objekte liegen in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet.Friedrichroda ist idyllisch am Nordrand des Thüringer Waldes gelegen und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus. Das Stadtzentrum von Friedrichroda mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist gut: Friedrichroda verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie über eine Anbindung an die Bundesstraße B88, über die die Städte Gotha und Eisenach zügig erreichbar sind. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Gotha-Boxberg oder Waltershausen) befindet sich in angemessener Entfernung.Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wander- und Radwegen sowie touristischen Angeboten des Thüringer Waldes. Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark, der Rennsteig oder nahegelegene Ausflugsziele erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Bewohner als auch für Erholungssuchende.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.376 m², das mit zwei separaten Wohnhäusern bebaut ist. Die Bebauung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, als auch für die Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage.Die beiden Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen, großzügig geschnittenen Grundstück und sind funktional voneinander getrennt. Dadurch ist eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten möglich. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholungsbereiche, Stellplätze oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um vielseitige Immobilien mit Entwicklungsspielraum und Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Vorderhaus + Hinterhaus auf einem Grst.Die Daten des Vorderhauses können Sie den Objektdaten im Exposé entnehmen. Die Daten des Hinterhauses sind wie folgt:111,64 m² Wohnfläche 41,27 m² NutzflächeTeilunterkellert4 Zimmer3 Garagen1 StellplatzBaujahr 1971Energieausweisdaten für das Hinterhaus, verbrauchsorientiert, Warmwasser enthalten, Energieträger Heizung Gas, Endenergieverbrauch 194,50 kWh/(m²a), Energieverbrauch F, Ausstellung Energieausweis 14.01.2026, gültig bis 13.01.2036, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieausweis nicht vor dem 01.05.2014 erstellt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 EtagenBezugsofort