Solides Wohnhaus mit Potential - Hof und Garten inklusive

Die charmante Kleinstadt Ohrdruf mit ihren rund 9.600 Einwohnern ist ideal für Familien, die einen harmonischen Lebensraum suchen. Es gibt einige attraktive Unternehmen, die sich im Gewerbegebiet angesiedelt haben. Wohnen und arbeiten lässt sich hier ideal vereinen. Unser Objekt liegt etwa 500 Meter südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die den perfekten Ausgleich zwischen Erholung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Die Autobahnauffahrt Drei Gleichen an der A4 ist in weniger als 20 Minuten erreicht. Es besteht zusätzlich Anbindung an die A71, B88 und B247. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 40 km.Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufs- und Drogeriemärkte, Arzt, Apotheken sowie eine Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Grundschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar, auch Kitas sind nur wenige Minuten entfernt. Gastronomische Angebote wie Restaurants, Café und Bar finden sich ebenso in der näheren Umgebung wie ein Museum und ein Theater. Sportbegeisterte Familien finden in der Goldberghalle, der Turnhalle und der Paintball Factory Outdoor sowie in Fitnessstudios Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.Optimale Jogging- und Spazierstrecken sowie Naherholung für die ganze Familie bieten Stadtpark, Schlosspark und der Park Villa Mühlberg. Alles in allem der perfekte Rahmen für ein aktives und abwechslungsreiches Familienleben.

Dieses charmante Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1871. Es benötigt etwas handwerklichen Aufwand, um es den aktuellen Wohnbedürfnissen anzupassen. Gleichzeitig ist dadurch die Möglichkeit gegeben, eigene kreative Ideen und Wohnwünsche umzusetzen.Insgesamt bietet das Haus auf ca. 114 m² Wohnfläche aktuell 6 Zimmer. Der Keller und ein Nebengelass bringen zudem ausreichend Nutzfläche mit sich.Alle Hausanschlüsse sind auf dem aktuellen Stand. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 ausgetauscht, die Fenster teilweise in 1997 und 2002 sowie das Dach des Vorderhauses in 2002 erneuert.Die Garage und auch der Garten sind über die Rückseite des Grundstückes befahrbar. Das Objekt ist bereits freigestellt und wird teilmöbliert übergeben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteBundesland: Thüringen, modernisiert: 2002