Schön gelegene 2 Zimmer Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Nürnberg, eine der größten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Bedeutung. Als Teil der Metropolregion Nürnberg, die etwa 3,6 Millionen Einwohner umfasst, bietet die Stadt eine besondere Mischung aus Tradition und Moderne. Die südwestliche Außenstadt, in der sich unser Wohnobjekt befindet, ist geprägt von städtischem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur.Unsere Etagenwohnung liegt rund 2,0 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Die Immobilie ist umgeben von einer dichten urbanen Bebauung mit einer Vielzahl an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, leicht die zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen Nürnbergs zu erreichen, darunter das Germanische Nationalmuseum, die Historische Meile und die Nürnberger Burg.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U- Bahnstation Röthenbach und der Bushaltestelle Röthenbach direkt vor der Haustür, sowie der Straßenbahnhaltestelle Gibitzenhof in näherer Umgebung. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Röthenbach Center und das Forum Stein bieten eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einer Schule, sowie drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind, schätzen. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Nürnberg eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsleute und Familien macht.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Energieeffizienz und einer soliden Investitionsperspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,5 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem isolierverglaste Fenster, eine moderne Einbauküche, hochwertiger Design-Vinylboden sowie neue Fliesenbeläge eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Der angegebene Energiestandard ergänzt die Ausstattungsmerkmale der Wohnung.

- 2 Zimmer- Etagenwohnung mit geräumigen Balkon- Wohnfläche: 54,5 m²- Verwendungszweck: Wohnen bzw. Vermietung- Zimmer: 2- Hauptenergieträger: Fernwärme- Energiestandard: KfW 70- Energieklasse: C -ab 2007 modernisiert ( Neue Fenster/ neue Einbauküche/neuer Designvinylboden bzw. Fliesen)-Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker-Gemeinschaftsfahrradkeller-Wasch- und Trockenkeller-Eigene abgeschlossene Parkanlage mit Spielplatz für die Wohnungen Haus Nr. 04-10-Hausmeisterrundumservice mit Hausreinigung- 3.OG mit Lift

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007, modernisiert