Dachgeschosswohnung in ruhiger und bevorzugter Lage

Das Objekt befindet sich in Hildfeld, einem ca. 10 Km entfernten, zur Kernstadt Winterberg gehörendem Nachbarort. Skilifte, Wanderwege und einen Badesee mit Wasserskilift findet man im nahen Umkreis. Das Ruhrgebiet erreichen Sie von hier in ca. einer, das Rhein-Maingebiet in ca. 2 Autostunden.Bis zur Kernstadt Winterberg sind es rund 10 Minuten mit dem Auto. Hier findet man Schulen, Apotheken, sämtliche Freizeiteinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Fertighaus wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Der durchdachte Grundriss umfasst 2-3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von ca. 550 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.Ein besonderes Plus: Optional besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende Erdgeschoss- und Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, einen Großteil oder das gesamte Dreifamilienhaus zu erwerben – ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine Mehrgenerationennutzung.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 71 m²Lage: Dachgeschoss2-3 ZimmerWohnkücheTageslichtbadBalkonZimmerGaragenstellplatzBaujahr: 1976 (Fertighaus)Derzeit vermietet, Nettomiete: ca. 550 € pro MonatOptional: Erwerb der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche

Ausgestattet ist das Objekt mit Holzfenstern mit Isolierverglasung sowie einer Ölzentralheizung. Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Nach Angaben der Eigentümerin sollte der Balkon zeitnah saniert werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort nach Absprache